泉州资深地产策划人，有17年泉州房地产界从业经历，曾参与策划宝珊花园、千亿山庄、奥林匹克花园、东海湾等大型楼盘，曾担任泉州广播电视台《苏子房谈》、《置业连线》主持人多年。出版泉州房地产市场分析专著多部。
编者按
随着一系列房地产宏观调控政策的出台，加上政府可供开发土地的逐步减少，还有2015年底中央召开的城市工作会议上释放的“房子是用来住、不是用来炒的”的信号，这似乎预示着:无论是新楼盘建设，还是房地产销售，都将不会再重现以往的狂飙突进情形。于是，不少业内人士特别是房地产策划人都在发问:假如存在房子售磬的那一天，房地产市场的未来在哪里?对此，在本土房地产沉淀10多年的泉州资深地产策划人苏子近日提出的观点不无启示。
（文/本刊记者 林锦旺）在泉州房地产传媒和策划界，苏子是不得不提的一个人物。2002年出道至今，15年间，苏子在千亿山庄、南益集团当过总经理助理，曾服务东海开发5年，策划了东海湾俊园、雅园等第一代产品。后来他只身下海，创办了泉州首个一手房线下交易平台“闽南房产超市”，其后来升级为“万博汇”。与此同时，他与电视台合作开办了泉州首个房地产访谈节目《苏子访谈》。创业之余，他又出版了聚焦泉州地产变迁的多本著作……一言以蔽之，15年的诸多成败经验，苏子可谓见证了泉州房地产市场的兴衰荣辱。
经过了15年的亲身经历，如今跳出圈子的苏子有了更多冷静的观察和思考，立足泉州，他渐渐发现，国内房地产市场即将进入一个新的时代，他将这个时代命名为“3.0时代”。
在他看来，此前国内房地产发展阶段共分为两个时代:第一个时代是从建国开始至1998年，该阶段以自建房为标志，居民获得房子以“组织统一分配”为特点，是为“1.0时代”;第二个时代是从1998年开始至今，即“商业地产时代”，该阶段是福利分房取消后出现，房屋真正进入市场流通，以商品房为主角，是为“2.0时代”。
苏子认为，经过近20年的开发和建设，越来越多城市房屋的空置率越来越高，不少城市居民手头拥有不止一套房产。另一方面，由于父辈的沉淀，90后、00后年轻群体的购房需求逐渐减少，但是他们对居住却提出更多个性化的要求，加上中央呼吁要让房屋回归居住属性的背景下，决定着房地产市场要从销售为主进入“销售与租赁并存”的阶段，如何运用更多现代渠道和工具，满足各种群体对居住提出的个性化需求，就是未来房地产业内人士需要思考的重点。也就是说也许5年后，也许10年后，房地产市场将全面进入“运营时代”，是为“3.0时代”，这个时代房屋的主角是商用房。
特征
居住属性的回归 运营与销售并存
关于房地产“3.0时代”的背景，苏子分析，2015年12月20日，时隔37年再次召开中央城市工作会议，备受全社会瞩目。会议提出了进一步深化住房制度改革的要求，这就是被社会普遍解读为“二次房改”的重大政策，紧接着2016年6月3日国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》进行详细阐述。同时，在2015中央经济工作会议中，对房地产短期和长期的发展目标任务进行明确要求;而2016中央经济工作会议更是发出与以往不同的论调，正式传递了“房子是用来住的，不是用来炒的”的信息。
他介绍，如今房地产行业面临的形势与1998年“一次房改”时面临的形势已经完全不同，顶层设计的首要出发点，就是对房地产行业在国民经济全局中的作用进行重新定位。新定位的核心在于明确以下两点：
第一，要回归住房本质，降低房地产的金融属性。房子是给人住的，这个定位不能偏离。因此还必须意识到，“新一轮房改”不是孤立存在的，不可能单独完成，它必须与金融体制改革协调并进。
第二，要发展租房市场，探索灵活的产权制度，多种途径实现住有所居。要促进租房市场建设，通过政府、企业和金融机构的共同努力，形成一个活跃度高、稳定性强的租房市场，重点服务两类人群：一类是刚毕业开始工作、处于职业生涯起步阶段的年轻人，另一类是在城市打工的农民工。另外，要给地方政府留出政策空间，允许探索创新，允许试点，允许过渡性的临时政策安排。积极探索“先租后买”“租售结合”“倒按揭”“共有产权”“过渡性产权”等多种形式的交易创新和制度创新，在防范风险的前提下，让更多的家庭享受到稳定的、与收入水平相适应的住房服务。
为此，他认为，未来，政府将致力发展购租并举的房地产市场，为房子创造价值提供服务的运营商才是主体。
