首套房贷折扣重回厦门市场了。
昨天，导报记者从市场了解到，已有银行对符合条件的首套房贷给予9.8折的优惠，虽然折扣系数不大，但相对长时间以来的不打折的“基准利率”来说，已是非一般的感觉。
利率降价 首付不“打折”
首套房贷最低可以9.8折的利率。昨天，导报记者从厦门交行的两个支行都获得了类似的信息。如果申贷者之前无房贷记录，或者之前的房贷已还清，再申请房贷即可能享受到最低9.8折的利率优惠。
不过，房贷的首付成数则有所区别。交行根据申贷者名下是否无房，是否曾经有过房贷记录来定最低首付成数。比如，名下虽然无房，但却曾经有过贷款记录，最低首付就须是四成。
无论如何，由之前的“不打折”，即最低只能按央行基准利率，变为可以打9.8折，意味着房贷降价了。同样出现降价的是浦发银行。“最低可以是基准利率。”昨天，浦发银行一位工作人员说。而在此前，浦发银行的首套房贷曾要在基准利率的基础上上浮10%。
但对首付成数，浦发银行则也是“认房又认贷”，名下无房产、且没有房贷记录的，最低首付可以是三成，但若是已有一套房子，虽然房贷已还清，但首付也需五成。
其他大型银行的情况类似，享受首套房贷利率的门槛有所降低，但首付成数仍会根据名下房产、贷款记录等因素区别对待。建行一位工作人员说，只要是房贷都已还清，就有可能享受到最低基准利率。但是，若只是名下无房，却曾有过贷款记录，再申贷的首付最低四成，只有无房、无贷款记录的，首付才可以最低三成。
月供款可省好几百
看来，首付成数虽咬着不放松，但房贷价格却有所调整。后续会不会有更大幅度或更多银行跟进降价，有银行人士表示，即使首套出现折扣利率，短期看也不会太大变动，“跟进?有点跟不上了”。
虽说如此，房贷好歹也算是降价了。如果与之前部分首套房贷利率上浮10%相比，如今的9.8折利率，也可为购房者省下一些利息支出。尤其对刚需购房族来说，更是如此。
假设某房贷族贷100万元的商业房贷，按揭30年、采取等额本息还款法。贷款利率若是在基准利率基础上上浮10%(年利率5.39%)，每月按揭款为5609.07元，累 计 支 付 利 息 为1019264.23元;若是利率打9.8折，即年利率4.802%，每月按揭款为5247.86元，累计支付利息为889230.5元，即每月还贷的负担减少了361.21元，利息总额减少了130033.73元。(海峡导报记者 钟榕华)
