人民大学副校长:房价上涨反映出中国金融市场落后

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原标题:新京报财讯丨吴晓求:房价上涨反映出中国金融市场落后

新京报快讯(记者侯润芳)“去年海南三亚的房子是8000元一平,今年一下子涨到了16000甚至更多,这跟去年的M2有关系。房价的上涨反映了中国金融市场的落后、不发达。”

今日下午,在华夏银行北京分行主办的“携手华夏资管,共筑超维生态,暨上市公司资本市场业务高峰论坛”上,中国人民大学副校长吴晓求表示,目前中国的M2已经达到160万亿以上,但可供消化M2的资产值、规模、品种少,并且功能不齐全。

“资金要寻找利润收益,如果老百姓全部手持资金或者M2,这种状态是一种浪费。所以,M2开始发力,有段时间换成了美元,有段时间进入房地产市场。”吴晓求认为,资金进入房产市场是资本追逐利润的行为,“债券收益率低、股票收益又不稳定。”

吴晓求表示,资产荒反映了中国金融市场改革力度差,未能为投资者提供更多有效资产。“目前国内160万亿的M2存量太大,需要把M2拉长,变成一个证券化的金融资产。”吴晓求说。

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侠客岛:房价要是再涨,货币政策将成调控大招

今天,北京市规划国土委发布了一则重磅通知:《北京城市总体规划(2016年—2030年)》草案已经编制完成,即日起对草案进行公告。

值得注意的点在于,这一草案对于北京人口规模的规划——与此前京津冀一体化的要求一致,即确定北京常住人口规模2020年控制在2300万人以内。

结合近期密集楼市调控、周小川表态等一系列新闻来看,则会读出更多的意味。

人口

岛妹曾经算过,2016年底,北京常住人口是2172.9万人。要达到2020年的目标,只剩127.1万人的增量空间,也就是说,平均每年仅允许增长31万余人。并且,2020以后,将长期稳定控制在2300万人左右。

要知道,数据显示,仅2009年一年,北京市常住人口就增加了98万。

此规划发布的背景也很耐人寻味:在楼市密集调控、10天9大招之后——有种没管住自己吃了一肚子美食的复杂饱胀感,吃多了,影响春天减肥大业;吃少了,口腹之欲不足又影响心情。虽然在以房控人和调控房价之间如何执两用中,将是继续困扰北京主政者的难题,但至少从眼前形势看,调控的确是在步步紧逼。

真格

3月26日是个特别的日子。

当天上午,央行行长周小川在博鳌论坛分论坛上表示,在实施多年量化宽松货币政策之后,本轮政策周期已经接近尾声,即货币政策不再像过去那样宽松。

当晚,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,全面叫停“商改住”——加上之前的严控首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分等,几乎断绝了所有炒房的可能,被冠以“史上最严”“冒头就打”等字眼。甚至有消息人士告诉岛妹,近日在采访主政官员时被告知,“房价要是再涨,我这儿还有招”;

入夜,房企大佬万科公布2016年年报,表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”,已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”,并且怀揣870亿现金时刻准备着抄底优质项目。

不止如此。杭州和厦门同样祭出了“认房又认贷”的“房市核弹”,广州成都等地也密集调控……北京的严格调控并非孤例。其中信息量太大,简言之一句话:这次楼市调控是要动真格了。

万科的“跌价准备”

货币

从以往历次的楼市调控来看,如果政府光是出台一些应急政策,短暂冷冻购房需求,很多楼市投资客完全没有怕的,最多眼下冷清一阵子,权当给自己放个假,等调控渐渐放松后,卷土重来,俨然又是一条兴风作浪的好汉。

在这方面,近些年,北京房价每经一次调控,都会迎来新一轮报复性上涨,已经是最有说服力的佐证。

这次的不同之处在哪儿?

最大的利空可能就是货币政策。毕竟,这么些年的房价上涨,虽然不能完全归咎于宽松的货币政策,但不可否认其中千丝万缕的联系。央行不断放水,实际存款利率不断走低,“资产荒”导致大量资金流向楼市,影响楼市供需关系,从而推升房价。从一定程度上可以说,只要货币继续宽松,市场对于房价继续上涨的预期就难以改变。

如今,高层明确表态,货币宽松周期结束,除了频频通过公开市场操作悄然收紧流动性,相关房贷也被纳入严格监管流程,楼市资金的大输血包将渐行渐远,可谓对炒房客的当头一击。