中首：定义长三角新型石材产业中心
——访江苏省中首建材市场有限公司总经理黄嘉堤
创建于20世纪90年代的万石石材市场即将迎来一场全新升级，其主导者，是专注于做石材市场的领头羊——江苏省中首建材市场有限公司。如今，她将在这里重新构造万石石材产业的版图。在全国各地石材产业园风起云涌之下，中首将拿出怎样的资本让万石脱颖而出？本期人物访谈，对话江苏省中首建材市场有限公司总经理黄嘉堤，看新石代下中首如何定义新型石材交易中心。
践行绿色发展
“筹建万石国际石材交易中心，最大的初衷是要实现万石现有石材市场的更新换代。”黄嘉堤告诉《海西石材》杂志，原有3000多亩石材市场长期发展下来形成的传统存在形式，已经适应不了当下石材行业的发展。厂房设施陈旧、机器落后；商户基本都是散户，规模小而乱；环保意识薄弱，粉尘污染严重，无论是外部形象还是内部管理，初期的万石石材市场显然尤为滞后。
“由于当地土地主要分散在私人手中，为了追求高额租金，大多数人往往不会与租户签长约，而是以年为期限。在这样的情况下，出于对回报份额和租金涨幅的不确定性，租户通常不会投入太多成本，对环境及硬件设备进行大改造。”黄嘉堤分析道，不仅如此，尽管很多商户意识到在如今的市场形势之下，不升级就会面临淘汰，然而事实是，他们心有余而力不足。“指不定今年把所有的基础设施更新了，把硬件提上去了，而租金却涨了。他们承担的压力无疑更大。于是只能选择安于现状。”
此番现状引起了当地政府的注意和重视。“宜兴是紫砂文化的发源地，优美的环境，浓厚的文化底蕴，这对于一个文化城市而言相当重要，而万石粗放型的石材市场格局与其城市文化建设格格不入，当地政府急于改变这样的现状。”黄嘉堤说道，由于商户的分散性，不可能一一对其升级，首先是要实现高度集群化。
那么，谁来实现万石石材产业的高度集群化，打造新型的石材产业中心？江苏省中首建材市场有限公司接下了这一棒。
这家强大的公司可谓是高手云集，由多家从事商业终端销售、市场开发、石材行业的实力企业共同出资组建而成。其中包括以矿业、房地产、金融资本及进出口贸易为一体的多元化跨国企业塔星集团，集生产、加工、贸易于一体的综合性现代化企业南辉石业，从事国内外高端建筑装潢材料的广东惠泉美居投资有限公司，从事二十多年大型建材批发市场的运营商金太阳集团等6家企业。通过整合各自资源，实现资源共享和优势互补，其专业度和成熟度不言而喻。
“石材产业对经济的带动是很可观的，但也影响着当地的环境保护。考虑到当地的可持续发展，当地政府希望做好长期规划，尽可能地减少环境污染。而这就需要专业的群体来运作。中首背后的每一股力量，无论是石材行业的巨头，还是家居领域的佼佼者，其对石材行业的专业程度和对新石代之下石材行业发展方向把控的精准度，都堪称一流。由这样一批专业群体打造专业的石材交易中心，再适合不过。”黄嘉堤对《海西石材》杂志说。
集四大优势于一身
地处苏浙皖三省交界、长三角腹地、沪宁杭三角几何中心的宜兴，凭借其区位优势吸引着国内外投资商前来驻足“揽金”，且该项目正位于宜兴万石石材产业的黄金地带，东依上海、南临杭州、北枕南通、扬州，坐享海陆空三维立体交通，为商户打造高效便捷的经济圈。
万石位于苏南腹地，这样优越的地理位置显然是吸引中首集团的核心元素之一，然而，万石的优势并不仅仅如此。
作为全国最大的石材集散批销中心之一，万石汇聚了来自福建、广东等20多个省、市、自治区的2000多家石材经销商常年驻场经营。凭借二十多年来奠定的市场基础和积累的客户群体，其专业程度早已蜚声海内外。
“无论从整体的客户群，或是整个石材行业对它的认知，这些都是短时间内无法形成的。该项目对老市场进行全面整合升级，实现集物流、仓储、配送、金融服务、精品展示为一体的现代服务，让商户开门就有生意做。不仅如此，随着水头等地的石材企业逐渐将战地转移至华东地区，可以预见，这里即将掀起石材产业升级的新浪潮。”黄嘉堤对该项目的信心溢于言表。
石材产业并非万石的优势产业。在万石的工业经济比重中，以机电、环保、封头为主，石材产业充当的只是其中的小角色。然而，在黄嘉堤看来，这并不影响中首对万石石材产业的改造计划。“华东地区作为中国未来最大消费市场，在近几年，消费需求不断升级，为石材产品需求带来新的发展空间。同时，随着人们生活水平的提高，消费层次和购买能力也在不断提升，石材消费正在由求量向求质求精转变，追求精细化的产品，正在成为消费主流。”黄嘉堤分析，石材产业的引入也将带动当地的人流量，增加其消费需求，这就是潜力所在。
正是看中万石石材产业的先天优势和发展潜力，中首集团才决意斥巨资打造万石国际石材交易中心，在万石原有的3000多亩石材市场规模基础上，新增3800亩，打造一流石材交易市场。
项目总体规划分期建设，建成后将容纳石材企业3000家以上。总规划一期占地3800亩，一期总投资额达10亿美金。“所有工程项目均已完成筹备工作，全力推进，力争在三年之内完工。目前，首期500亩60万平方米现已全面启动。”
作为宜兴市市级重点扶持项目之一，万石国际石材交易中心项目得到了政府的大力支持。“宜兴市及万石镇政府为了吸引更多的优秀人才前往，承诺给予外来人员一定补助。并且，入驻该项目的职工子女可同享当地的教育资源、医疗资源。”政府的扶持，让入驻这里的商户从生活到工作，从自己到下一代都有了全方位的保障。
相较于万石原有石材市场的工业用地性质，项目则更多体现其商业用地的价值。而作为商业用地，独立产权尤其受到关注。在土地紧张，地价高昂的石材用地现状下，中首享有这一项目地块的独立产权，无疑是制胜法宝。黄嘉堤说道，入驻项目的商家拥有房子的独立产权，这是区别于其他市场最大的优势，同时也是商家入驻的决定性因素之一。“这非常适合投资者的投资需求，不仅能够实现个人财富的保值增值和稳定的回报，还避免了一系列的产权纠纷问题，给予商家最大化的保障和归属感。”黄嘉堤强调，不仅如此，它还能够有力地减小商家的融资成本压力。“目前大部分石材企业都面临着融资难的问题，在这样的情况下，拥有独立产权对于入驻商家而言是一大福音。”
