编辑同志：
上周末，我陪好友去一家大型开发商刚开盘的售楼部看房。售楼小姐渊博的知识加之对我们热情周到的讲解和服务，使得我们对这个楼盘顿生好感。好友当即决定购买一套110平方米的房屋，当场签订了《商品房认购书》并交纳了2万元的定金。好友劝我也买一套，我一时处于买与不买的犹豫中。售楼小姐进一步劝说我，今天是开盘的第一天，以后不会再有今天的价格了，也不会有今天这样如此大的选择余地了。售楼小姐又说可以这样，你先交2万元的意向金，你选好房屋，我给你保留两天，别到时买不到这样的价格和这样可心的房屋。想到售楼小姐为我想得如此周到，且还有进一步考虑的余地，于是我就选择了11层最东边一套95平方米的，交了2万元的“意向金”。
回到家和老伴一商量，我们考虑到自己的购房能力和对周边其他楼房的比较分析，认为还是等等再说，就决定放弃购该楼盘的房。第二天，当我手持收据要求退回2万元“意向金”时，售楼小姐和该开发商的财务负责人均表示，这实际上就是定金，不买就不能要求退还了，我们卖给别人的话，还要双倍返还你。他们还说可以照顾我一下，我可以将这2万元的“意向金”转让给别人。但我们是没有办法转让给别人的。请问，像我遇到的这种情况，交了购房意向金后，在签订《商品房认购书》前可以要求退回吗?
读者：兰开英
兰开英读者：
从你来信所介绍的情况看，你是可以退回2万元“意向金”的。
根据我国《民法典》第176条关于“民事主体依照法律规定或者按照当事人约定履行事义务，承担民事责任”的规定，当事人之间履行义务或者承担责任，只能是依照法律规定后者按照当事人之间的约定。换言之，如果开发商留下你这2万元钱需要法律依据或者你们之间约定的依据。先从你和开发商之间的约定来看，你们之间并没有明确约定这2万元是定金，口头的约定是你交这2万元，开发商给你留两天你选定的房屋，并没有约定你如果不购买选定的房屋，“意向金”就不退或者承担其他什么责任。如此看来，那这2万元钱自然还是属于你的。虽然你在要求退回这2万元钱时，开发商一方说这是定金，但这只是在事后他们单方所说，你也并没有同意，对你当然没有约束力。如此看来，这2万元还是属于你的，开发商没有理由不退还给你。
你如果不能和开发商就退还这2万元达成一致意见的话，只能向开发商所在地人民法院提起诉讼，由人民法院依法裁判。
(⊙周玉文)
