购买新房、二手房时，您是否会格外关心房屋质量呢?近年来，市面上精装房越来越多，房屋质量被华丽的装修掩盖，验房的需求也越来越多，催生出了验房师这一新兴职业。他们提着“出诊箱”，对房屋面子、里子进行全方位诊断，被称为“房屋家庭医生”。他们对房屋质量负责，有时总免不了与开发商斗智斗勇。验房师如何为房屋“望闻问切”，查找质量隐患呢?近日，晨报记者通过采访，为您揭秘厦门验房师这一新职业。
验房注重面子更重里子
酷暑的午后，深度中国验房厦漳泉区域公司高级验房师梁志达正拿着一根空鼓锤在一套精装房内敲敲打打。“我听出来了，这是瓷砖内有空鼓的声音。”一旁的业主说道。梁志达点点头，拿出一张便笺纸写下发现的问题，贴在瓷砖上面。
隐藏在钢筋水泥中的房屋病灶如何发现呢?梁志达打开验房师随身携带的“出诊箱”，展示里面装着的30种工具。形似灯塔的激光水平仪，用来测量墙面垂直度;可伸缩及旋转360度的检测镜，用来查看隐蔽处的缝隙及收口情况;多功能电源检测仪用来检测电源插座接线情况……梁志达表示，验房时，除了要看墙面是否存在色差、脱漆，木地板是否泡水变形，浴室厨房阳台插座是否安装防溅装置，门套及砖面是否存在划痕、破损等“面子”，更要注重房屋里子质量问题，如墙砖空鼓、外墙渗漏、门窗防水密封胶密封不严等。“消费者一般不会注意这些，但实际上这些问题处理不好，会留下不少隐患。”梁志达说道。
举例而言，随着时间的推移，墙砖、地砖空鼓可能引发渗水、瓷砖脱落伤人;下雨时，雨水可能会渗入打胶有缝隙的门窗，渗漏到室内;部分木门套缝隙处甚至还会成为虫子窝;插座火线零线接错，轻则家中电器损毁，严重的可能导致触电。
梁志达表示，在洗手间里，有一个装置是许多业主都不清楚的，那就是卫生间局部等电位联结端子箱。这个装置将卫生间外露的金属部分(如水龙头、插座、花洒、毛巾架等)与结构钢筋及等电位箱内的端子板联结起来，以减少电位差。如果等电位装置没有进行有效联结，有可能导致业主在雷雨天洗澡或设备漏电时发生触电事故。这个装置一般安装在卫生间地面以上墙体30cm至50cm高度的位置，收房时业主可打开卫生间地柜门自行检查。
经过3个多小时的验房，这套128㎡的精装房被查验出近150处问题。
守护更多人的安居梦
梁志达从事验房师已经6年了。大学时期，他学习的是建筑施工与监理专业。他的不少同学毕业后都进入施工、房地产等行业工作，但是他在学校时听的一场讲座改变了他的从业方向。“那场讲座介绍的就是验房师，听完后我被这个职业深深吸引了。”梁志达说道。验房师尽管是小众职业，但梁志达觉得其前景广阔。“随着消费者对房屋质量要求越来越高，消费维权意识不断提升，急需第三方检测机构帮忙验房，对验房师的需求也越来越大。一个普通家庭买套房子不容易，买到有问题的房子更是令人心痛。我个人比较有正义感，希望能守护更多人的安居梦。”
许多消费者对房屋并不了解，甚至不知道房屋有保修期。根据规定，住宅室内装饰以及装修工程，装修基础工程的最低保修期限为两年，防水工程至少要保修五年。梁志达介绍，验房师验房时，需结合国家建筑工程相关规范及地方分户验收规定等要求，对地面工程、墙面及天棚顶工程、门窗工程、电气及灯具安装工程、给排水及洁具厨具安装工程、楼梯及栏杆防护工程、通风与空调工程等施工项目进行全面查验。
作为一名合格的验房师，必须有第三方验房工程师证。验一套100㎡的精装房，平均耗时3小时左右。由于专业知识要求高、体力消耗大，目前验房师主要以年轻人为主。
验房的结果，影响着消费者对房屋质量的判断。验房师时常被部分开发商视为“眼中钉”，验房时开发商有时会刻意阻拦、不愿配合，需要与之斗智斗勇。尽管困难不小，但梁志达相信验房师这一新兴职业将迅速发展壮大。
小知识
教您4个验房小妙招
梁志达分享了一些购买新房、二手房、店铺的验房小技巧。
1.利用鹅卵石、小锤子等代替空鼓锤敲击墙体瓷砖。如果墙体瓷砖内砂浆不够密实，出现空洞，敲击的声音是不同的。但不要使用橡胶锤，密度太低，无法达到此效果。
2.通过眼观、触摸等方式，检查墙体是否存在开裂、发霉、渗漏等问题。木地板可以通过脚踩的方式，检查是否变形、松动。
3.门框、窗框的接缝处，记得检查是否封胶密实，是否存在缝隙。
4.卫生间淋浴房可做蓄水实验。塞住下水道的地漏，淋浴房地面储水2cm以上，保留48小时后看水是否会渗透到楼下。(晨报记者彭怡郡)
