炎热的三伏天已过，楼市迎来“金九”旺季。在这个传统楼市旺季，不管是对于购房者，抑或是开发房企来说，都是难得的盛宴。无论是主流价值板块还是次新潜力板块，众多楼盘蓄势待发，新品层出不穷，品质住宅、精装房、商铺等，购房者拥有更加丰富的选择，“金九”楼市正式拉开帷幕。从推盘板块辐射来看，城东—洛江、东海板块接下来还是兵家重地，而其他板块如台商区、江南板块、中心市区板块等，房企发声越发密集;从产品类型来看，品质住宅、精装房、商铺等种类繁多;从客群比例分析，刚需、刚改、投资等客群都相对活跃。
业内人士表示，“金九”百家争鸣，对尚未开盘的项目来说，相互间客户重叠也是不争的事实，但和以往不同的是，房企不再单方面关注市场份额的数字化，而是将竞争要点放在品牌价值影响力及综合开发水平。■记者 殷欣
(陈起拓/摄)
推盘种类丰富
走访市场发现，今年泉州楼市无论是各大主流价值板块还是次新潜力板块， 各大板块内代表性项目正摩拳擦掌，拟开盘项目筹备工作稳步推进中，呈现百家争鸣的“金九”势头。
东海板块，最受瞩目的商业综合体东海泰禾广场在商场开业倒计时22天之际，其最后压轴铺王“泰禾·繁华里”开盘在即，据悉，“泰禾·繁华里”位于泰禾大商业客流动线最密集地段——大型生鲜超市入口处，强大的人流吸附力，稀缺22席铺位，一经推出即备受市场关注;东海湾家二代产品也正积极筹备中;碧桂园旗下两大项目，泉州首个新中式城市半山墅——碧桂园·公园里，以及碧桂园·天玺湾二期碧桂园·天琴湾，均火热蓄客中;万科进驻东海的首个项目——万科·城市之光样板房业已开放，万科品牌效应点燃东海。
城东—洛江板块，世茂·璀璨天城于近期再开盘，均取得销售预期;泉州保利城二期央玺，主推产品为105平方米、125平方米精装洋房，以及117平方米、139平方米复式新品;碧桂园也首度进军该板块，给市场带来更多期待。
其他板块，诸如滨江商务区，百信·御江帝景5期新品蓄势待发中;中心市区板块，中骏·天璟、盛世MINI等项目也正酝酿新品开盘;江南板块，建发·珑玥湾二期也持续发声;以及随着阳光城·翡丽公园等纯新项目入市，热度渐升温的台商区潜力板块。
各板块全线发力 产品类型选择多
从推盘板块辐射来看，城东—洛江、东海板块接下来还是兵家重地。
业内人士表示，东海板块、城东—洛江板块作为泉州城市版图扩张最早开发的区域之一，历经多年的沉淀，早已成为区域楼市价值较早兑现的板块，板块发展配套醇熟，落地配套利好不断，品牌房企开发数目最多、竞争最为激烈也是自然。而其他板块如台商区、江南板块、中心市区板块等，房企发声越发密集，楼市发展欣欣向荣。
从产品类型来看，品质住宅、精装房、商铺等种类繁多。住宅市场，如万科、碧桂园、保利、世茂、阳光城等外来一线房企都带来凝聚集团旗下当前最优资源的高性价比住宅，东海开发、百信地产等本土房企领头羊，旗下项目最新一期住宅产品也将盛大亮相。除了带来悉心研发的品质好房外，近期即将开盘的几大项目，精装房占比相对高一些，这也显示了未来的产品趋势。商业地产领域，东海泰禾广场最后压轴铺王22席重磅推出，上实·海上海挑高5米SOHO也正积极蓄势中。
从蓄客、 成交客户类型分析，泉州楼市向上发展潜力仍被看好，本地刚需、刚改客群购买力持续发挥效应，而严格规范限购门槛后，部分买不到住宅产品的客户转战商业市场，如主流板块商业综合体SOHO及店铺的快速去化也印证了现阶段的消费热情与信心。
竞争焦点转移 重量也重质
虽然品牌新盘蓄客量不少，但客户重叠也是不争的事实。对房企来说，提升竞争力的要点是什么呢?业内人士表示，内外兼修和综合开发水平，不断提升品牌价值，是房企面对未来高房价市场的核心竞争力。
冠亚集团营销总监林谋章表示，客户重叠是基于当前市场的需求量来衡量的。不过当前的市场情况和以往相比，房企关注的焦点不再只是争取更多市场份额的数字，而是积极塑造品牌形象，以期达成更大的品牌影响力。形成这种市场趋势的最大原因，还是品牌房企在产品研发上一直不遗余力，项目之间的品质感不会差别很大，在价格入门门槛同级的基础上，竞争的重点即是提升客户满意度和忠诚度，也就是对品牌价值的认可。
“内外兼修和综合开发水平，是房企面对未来高房价市场的核心竞争力。”津汇·红树湾营销总监苏学圣表示，在快速建设和快速去化的市场背景下，对房企来说，更需严格把控工程质量的优质和稳定;同时优化物业服务，提升老业主的口碑认可，为项目在市场的进一步增值打好基石。值得注意的是，共享经济理念未来或将导入楼市，这对房企开发的服务意识要求更高，未雨绸缪，房企应在能力范围内，尽力增加学区及会所等楼盘内外配套，全面完善业主服务。
