厦门上半年楼市盘点
之
住宅篇、房企篇、办公篇
上周，《房产周刊》特别推出“2017厦门上半年楼市盘点”系列报道，率先回顾了上半年的土地市场和楼市政策。而在本期的半年楼市盘点中，我们将继续带您回顾厦门上半年的住宅市场、房企销售排行以及商业办公市场。
住宅篇 先扬后抑，商品住宅共成交7524套
据克而瑞数据显示，今年上半年厦门商品住宅共成交7524套，成交面积约89.53万平方米，同比下跌过半，达到53%。其中，上半年前3个月分别成交了497套、556套和3490套，后三个月分别成交了1486套、598套和897套。
从数据中可以发现，上半年住宅成交量在3月份达到顶峰，接近整个上半年成交量总和的一半。而在3月份之后，成交量大幅缩减，后3个月的总成交量甚至不及3月份单月的成交量。业内表示，造成这一现象的主要原因是由于3月底新政出台，使不少购房者失去购房资格，市场观望情绪渐浓，再加上各大开发商放慢了推盘节奏，市场热度明显减弱。
从区域成交来看，岛外依旧是成交的“主战场”。其中同安区以2648套的成交量位列区域成交榜榜首，禹洲香溪里和保利叁仟栋为成交主力。集美区同样表现不俗，以2020套的成交量位居第二，龙湖春江郦城和招商莱顿小镇为成交主力。海沧区成交1480套排名第三，成交主力为首开龙湖春江彼岸和融侨观邸。
房企篇 格局生变，外来房企表现抢眼
据克而瑞机构统计，上半年厦门楼市成交前十房企的商品房销售面积为91.02万平方米。市场成交量缩减，也导致了十强门槛的降低，面积榜准入门槛降低至5.25万平方米。但市场集中度也随之增长，上半年度前十房企成交面积市场份额总占比达到51.67%。
从房企商品房销售金额榜单上不难发现，上榜企业格局已经悄然发生变化。去年上半年榜单前4名均是本土国企，而今年上半年仅有住宅集团一家以20.97亿元的成交金额跻身前五。过去一些优势明显的国企由于存量不足上半年成交乏力，成交前十位也逐渐被龙湖、保利、万科、世茂等外来房企攻占。
此外，在上半年厦门单盘商品住宅成交面积排行上，禹洲香溪里、春江彼岸、保利叁仟栋揽收排行榜前三位，分别成交8.60万平方米、8.41万平方米和7.18万平方米。首开领翔上郡、融侨观邸凭借库存优势紧随其后。从下半年的情况来看，有多个住宅项目拟入市，房企之间的竞争也会越来越激烈。经过了第二季度的休整，各大开发商或将加快销售节奏以保持市场容量。
办公篇 长期承压，空置率仍居高不下
7月6日，戴德梁行举行厦门年中媒体发布会，回顾了上半年厦门楼市的发展情况。据介绍，上半年，随着两岸金融中心地标建筑项目投入使用，全市甲级写字楼总存量增加至71.9万平方米。厦门甲级写字楼市场整体处于供大于求的状态，空置高达到33.5%，全市平均租金较上季度下滑约0.8%至每月每平方米116.4元。
从区域表现来看，滨南-滨北区域的甲级写字楼的空置率下降至6.8%;鹭江道区域一些项目为适应市场，租金调低至每月每平方米119元;两岸贸易中心也主动下调租金，维持了较低的空置率;作为重点打造的金融服务中心，东部两岸金融中心平均租金同比上涨至每月每平方米114元，但由于新项目招商情况不乐观，导致空置率骤升至44.5%。
下半年，厦门市预计有30多万平方米甲级物业入市，鉴于目前已然呈现的供大于求的市场情况，年内租金与空置率料将持续承压。戴德梁行厦门公司总经理潘育敏指出，外围区域配套设施建设取得一定成果，部分区域商务氛围逐渐形成，不少考虑成本因素的企业主动进驻岛外，可见外围区域商务市场日渐活跃。
(数据支持：克而瑞机构、戴德梁行)(海西晨报见习记者杨俊鹏)
