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统计局：1月一二线城市房价进一步趋稳回落
一二线城市的房价在进一步趋稳。
2月22日，国家统计局发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示，15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降;3个城市持平，分别为北京、杭州和成都;仅广州一城出现环比上涨。一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。
一二线城市基本停涨
记者注意到，房价上涨的城市数量继续减少。国家统计局数据显示，1月份新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有45个，持平的城市有5个;去年12月，价格上涨的城市为46座。观察近6个月的数据可以发现，1月份房价上涨的城市数量总体处于减少态势。
同时，15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降;3个城市持平，分别为北京、杭州和成都;仅广州一城出现环比上涨。一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。
▲数据来源：国家统计局
中原地产首席分析师张大伟分析认为，一线城市除广州外全面停涨。15个热点城市其中深圳、无锡环比下调0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等城市也都出现了轻微下调。整体来看，可以说是历史首次。
不过，正如许多网友吐槽的那样，有一个真相还是让大家“眼泪掉下来”。过去房价“涨涨涨”时，部分城市单月涨幅能达到3%~5%，而近几个月开始的“降降降”节奏，跌幅却通常不到1%，有的仅仅0.1%——换句话说，房价不涨了，甚至降了当然是好事，但对一些有心买房的人来说，降的幅度或许还不够给力。
以北上广深四地为例，去年1月以来新建商品住宅价格指数环比(上月=100)涨(跌)幅如下↓
▲单位：%。数据来源：国家统计局
据易居研究院对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算，1月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.0%、0.1%和0.4%。
易居研究院智库中心研究总监严跃向每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者分析，一线城市调控政策相对较紧，所以近期房价上涨态势得到了较好抑制，从目前数据来看总体上处于不涨不跌的状态。
二线城市中，他认为，此前部分热点城市的房价上涨态势也得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控。
对于三线城市，他说道，“三类城市中，三线城市的房价增幅最大。三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。”
“某种程度上也说明，随着一二线城市调控效应的积极体现，目前对于部分三线城市的房价管控也需要开始强化。”他补充道。
楼市拐点是否到来？
从业内人士分析来看，1月楼市总体平稳，那么是不是意味着楼市拐点也将随之而来?
张大伟分析认为，从最近3个月数据看，调控重压下的房价拐点已经接近出现，特别是限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房。
▲图片来源：视觉中国
但浙商银行经济分析师杨跃认为，短期内房价企稳甚至下跌并不代表整个市场已经转向。
一方面，部分城市一手房价格的下降影响因素较多。除开发商根据市场趋势主动调整销售策略外，还有备案价控制下的预售证发放等行政手段影响。后者并不能从根本上解决房地产市场供需矛盾。
另一方面，一手房和二手房的价格变动情况呈现了一定的背离，多数一二线城市的二手住宅价格涨幅都高于新建商品住宅。这也在一定程度反映出市场需求依然旺盛，不同住房类型的交易开始结构化调整。
严跃进认为，观察1月份的70个城市的数据，可以看到房价走势继续朝稳健平稳运行的方向演进，预计今年上半年基本上过热房价可以得到有效地控制。
他补充道，从其他城市来看，热点城市包括广州、长沙、太原、贵阳、海口等城市实际上房价上涨幅度相对大，后续对于此类城市要积极进行关注，防范价格过快上涨，同时要积极有效地抑制投机需求。
