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这些购房文件显示，为学生购房者提供贷款服务的分别为加拿大蒙特利尔银行、加拿大帝国商业银行和汇丰银行。
“我们好奇的是，银行为什么会愿意给这些没有收入来源的人提供如此高额的贷款。”伊比表示，在加拿大当地，本国居民通过银行申请贷款时往往要经历严苛的审查，需要提供工资流水、收入状况等各种信息，要想顺利通过审查得到贷款并非易事。但这些留学生和家庭主妇并无明显的收入来源，却能获得贷款，令不少当地居民质疑银行在办理贷款时存在双重标准，不少居民甚至认为银行根本没有对这些留学生申请者进行审查。
按照加拿大帝国商业银行的规定，申请住房按揭贷款必须提供收入和工作证明，且申请者的收入水平必须能够支付分期付款，此外申请者还应当能够承担至少5%的首付。此外，如果申请人不具备贷款资格，则需要担保人为其担保。
对于收入水平和月供额之间的比率，银行并无具体规定，而是根据申请人填写的家庭年收入和首付金额判断是否同意贷款、具体的贷款金额和年限。另外几家银行也都无一例外，规定申请贷款者需要提供收入和工作证明，并具备还款能力。记者就如何为留学生办理贷款一事多次联系前述几家银行，但截至发稿时，仍旧未获回应。
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留学生买房一事在温哥华地产中介王大卫(音译)看来并不稀奇。他告诉记者，自己早在10年前就曾接待过类似的留学生客户。“这些小孩子很有钱的，动辄就买成百上千万(加元)的房子。”
对于这些学生能够顺利贷款一事，他也认为这很正常。据王大卫介绍，当地对购房没有国籍限制，因此一直都有不少华人前往温哥华买房。由于留学生没有收入来源，因此在申请贷款时需要向银行提供其父母的收入证明以及财产状况等相关材料，不存在部分居民认为的不经审查办理贷款的情况。
此外，能否在当地银行顺利申请贷款，还与申请人或其家人在该银行的存款有关。王大卫说，有些当地银行在为留学生办理贷款时，会要求其在该行保有一定数额的存款。通常当地银行在办理贷款时会给本国居民提供房产总价80%左右的贷款，但给外国居民的贷款额度一般在60%左右。当然，如果申请者在该银行的存款额达到足够多的数量，银行也可以为其提供80%的贷款，即使申请者是外国买家。”
