近日，一则9名中国留学生买下加拿大温哥华格雷岬区共计5700万加元(约2.88亿人民币)豪宅的新闻引发大量关注。因买卖文件上显示9名买家职业信息均为“学生”，且多是通过银行贷款买房，在当地引起争议。
前街一号记者采访了向媒体披露前述学生购房消息的加拿大新民主党房产评论员大卫•伊比，他表示，近两年来，温哥华地区的房价上涨幅度极大，涨幅和价格均远远超出本地居民可以负担的水平，与此同时，当地银行贷款给无收入来源的家庭主妇和留学生购买房产，也引起不少当地居民质疑。
温哥华所属的BC省财政部新闻处杰米•爱德华森向记者表示，当地监管部门早前就曾发文，表示将严查银行的放贷流程，其中包括申请者的收入状况审查等内容。
温哥华房价近年来一直处在持续不断上涨当中，与此同时，当地工资水平却未见明显增长，因此引来不少市民抗议，部分居民因此将高房价归咎于出手阔绰的中国买家。相关专家表示，温哥华房价上涨与当地市场状况有关，中国买家购置豪宅一定程度上主要影响的是当地独栋住宅的价格，对整体影响有限。
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大卫•伊比向前街一号记者提供了他获得的房屋买卖文件，这份文件显示，过去近2年中，9名购房者在温哥华格雷岬区购买了9处房产，总价值达5700万加元。9处房产中，价值最贵的一处房产售价为3110万加元(约1.57亿人民币)，最便宜的一处房产售价也达185万加元(约934万人民币)。售价最高的这处房产，正是今年5月份曾一度引发关注的留学生购房者“周天宇”(音译Tian Yu Zhou)。
“我无法确定这9人是否都是中国留学生，”伊比说，因为这份文件上并未显示购房者的国籍信息，他们只能通过登记的汉语拼音姓名判断，这9人很可能为华裔。
在文件中，9名购房者的职业信息均显示为“学生”，其中5人为全款买房，另外4人系贷款买房。在总计达5700万加元的购房款中，有4000万加元来自银行贷款。在这9套房产中，有两处房屋产权为一名学生和另一人共同拥有。售价高达1.57亿的这处房产为学生与一名女商人共同拥有，学生拥有99%的产权。另一处房产显示为一名学生和另一未登记职业信息的人士所有，同样为学生拥有房屋99%的产权。
02、
事实上，除了留学生之外，家庭主妇也是温哥华房市的一大主力买家。
2015年，加拿大不列颠哥伦比亚大学教授严安迪(音译)曾对包括格雷岬区在内的温哥华市西部社区房产所有者情况进行了调查，并撰写了研究报告。这份报告显示，在2014年8月到2015年2月这六个月的时间段内，温哥华售出的172处百万加元级别房产中，除了5%为公司所有的房产外，个人购房交易中占第一位的购房者为“家庭主妇”，这一人群的购买量占到总交易量的32%，其后才是职业信息登记为“商人”的购房者，占到18%，再次分别为“管理人”和“学生”，各占4%。
此外，严安迪还发现，66%的购房者的姓名均为汉语拼音，且越是售价高的住宅，这些疑似华裔的购买者就越多。在价值400-400万加元(2021万-2526万人民币)的房产交易记录中，姓名为汉语拼音的购买者占比高达95%。值得注意的是，在这些购房交易中，82%的购房行为都是通过银行贷款完成。
