厦门6幅岛外商住地块出让 这场土拍注定引发全城躁动

海峡导报

今天,厦门又将迎来一场土拍“大战”!6幅商住地块将同日出让,推量之大创厦门土拍史上之最。

像全国许多地方一样,即将开启的这场土地拍卖会受到广泛关注。有业内人士预测,这次的土地出让成交价,或将超过区域当前的房价水平,很可能引发厦门房价的新一波上涨。

值得注意的是,就在土拍前一天的8月25日,厦门市国土房产局有关负责人表示,厦门房地产市场调控将继续从严从紧,当前土地市场风险依然存在,拿地需理性。根据市场情况,不排除未来出台包括重启限购等在内的更加严格的措施。

对此,有业内人士判断,8月26日的土拍,一旦楼面地价超过3万元/平方米,限购9月份或将被逼出台,本地社保缴交年限等很可能又将登上历史舞台。无论如何,政府都不想让房价在土拍后,出现疯涨局面。

厦门6幅岛外商住地块出让 这场土拍注定引发全城躁动

好吓人传约60家房企要抢地

像全国许多地方一样,将于今天开启的这场土地拍卖会受到广泛关注。

今天即将拍卖出让的6幅商住用地,分别位于同安汀溪镇、集美灌口镇、翔安新圩镇以及翔安新店镇,起拍价总计达到71.24亿元。

除了翔安区新店镇3幅地块起拍价楼面价在1.6万元/平方米外,其余3幅都在1.2万元/平方米左右。值得一提的是,这样的起拍价,距离相同区域目前的市场价,只低了几千元/平方米。

不少业内人士预测,今天的最终成交价,极有可能比起拍价翻倍。其中翔安区新店镇3幅地块,成交楼面价会接近甚至突破3.5万元/平方米。

蓝火置业副总经理钟国发说,从今年上半年的情况看,商住用地出让面积和住宅出让面积差不多是1誜5的关系,已经严重供不应求,“这将会是这次土拍激烈竞争的源动力”。

而且,目前国内不少城市都出现了高价地王,钟国发说,在这样的氛围影响下,再加上目前许多开发商在厦门面临无地可用的局面,土拍现场竞争或很激烈。

网上更是传言称,约60家开发商对8·26土拍虎视眈眈,他们都在焦急地等待这一道大菜,基本指导思想是“不惜代价拿下”,甚至传言有房企下了死命令,如果本次土拍拿地部门没有收获,将被取消今年的年终奖金。

太气人部分楼盘趁势猛涨价

随着8·26土拍的逼近,最近的厦门楼市似乎已陷入“地王恐慌症”,各种关于地王、涨价的言论持续井喷!有分析、有疑问、有调侃,也有很多的担心与无奈。

连日来,导报记者走访厦门多个在售住宅项目处了解到,目前已经有部分项目调高了住宅售价,或计划调高售价。

昨天,位于同安的保利叁仟栋项目一销售人员介绍,上周末开盘的该项目单价已经到了差不多3.2万元/平方米,“相比之前的2.9万元/平方米已经涨了3000元左右,土拍过后的价格难说”。

同样位于同安的金都海尚国际,昨天下午则聚集了数十名购房者。一销售人员介绍说,目前开盘价格为每平方米3.3万元至3.5万元左右,“这个价格仅限当天,土拍后价格就说不准了”。

还有一些楼盘则选择土拍后进行推盘。比如翔安区的领翔上郡项目。一销售人员告诉导报记者,该项目预计将于9月底推出三期,“届时预计单价在2.5万元/平方米至2.9万元/平方米区间”。而导报记者了解到,该楼盘在今年上半年推出的二期房源,均价为1.9万元/平方米左右。“土地价格超过今年以来岛外大部分住宅的销售单价、‘面粉价’超过‘面包价’的现象,或将再次发生。”钟国发说,目前外界对这6块地的预估价格都很高,所以不少开发商的心态都发生变化,“如果住宅成交价达不到土地成交价,相当于把房子卖掉却连拿下一块地的价格都不到,肯定会惜售,等着涨价”。

别嚣张政府或被逼重启限购

值得注意的是,就在这场土拍前一天的8月25日,厦门市国土房产局有关负责人表示,厦门房地产市场调控将继续从严从紧,当前土地市场风险依然存在,拿地需理性。根据市场情况,不排除未来出台包括重启限购等在内的更加严格的措施。

对此,有业内人士判断,今天的这场土拍,一旦楼面地价超过3万元/平方米,限购9月份或将被逼出台,本地社保缴交年限等也很可能又将登场。也就是说,土拍地价高低可能成为政府是否实施限购的关键节点。“无论如何,政府都不想让房价在土拍后,呈现疯涨局面。”

钟国发也认为,今年以来厦门房价涨了不少,目前后劲有限,再加上政府调控,“如果企业高价拿地,或将面临届时房价难以攀升,回笼资金困难的风险”。

据了解,对于今日的这场土地拍卖会,厦门国土房产局从住宅户型面积、竞买资格、土地出让金及履约保证金支付期限等条件予以限制。

住宅户型面积方面,4宗地块明确要求建筑面积90平方米以下户型应占总住宅面积的70%以上;

土地出让金方面,要求地块成交5个工作日内即应付清全部土地出让金和履约保证金;竞买资格方面,限定竞买人取得6宗地块中其中1宗地块后,必须放弃参与其他地块竞买的资格;

开竣工时间方面,要求交地之日起一年内开工,开工之日起三年内完成项目建设。同时,市规划、建设、行政执法等部门加强联动,对房地产项目开发实行全过程严格监管。(海峡导报记者 林泓/文 常海军/图)

[责任编辑:黄如萍]

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