万科遭劫内情
强龙不压地头蛇，但猛龙一定要过江。在香河有着开发经验的万科和五矿不信邪，最终被“三强县”教训了。
知情人士对网易房产说，万科五矿方面近期有在香河拓展项目的想法，便在2011年开发的五矿万科城(资料、团购、论坛)周边方圆3-5公里内寻找土地。这一次要去拍卖的土地，离五矿万科城最近的只有几百米远，是一块值得争抢的地块。习惯了按市场规则办事的大型品牌开发商，没有遵从潜规则，就遭了黑手。
黑白均沾的香河本土开发商的手段不外乎三种。
最常见的是利诱，以利交换对方的退出。环京资深土地拓展人士说，三强常用的手段是，找到准备拿地的开发商，释放“你别来了，我给你一点钱”的意思。懂行的开发商自行撤退。
若利诱不成，则开始威逼。“号称我给你埋了多少雷，比如我让村民堵你大门，让拆迁部包围你公司之类的，还会威胁投资人和员工安全。”大部分开发商会止步于这一阶段。
考虑到在香河有开发历史，且为市场化企业出身，万科五矿对威逼利诱并不买账，便遭遇了最极端手段，被暴力击退。
一位在香河有拿地意愿的开发商人士向网易房产透露，为一级开发商站队的当地县政府在这个过程中施加了大量压力。
“政府这一块，其实是对我们企业造成影响的。你要说比例可能是6:3:1的比例。政府这一块带来的压力超过了50%，当地企业可能有30%，剩下10%就是很下流、下三烂的手段。但最后这个东西恰恰是我们最不怕的。”
前述环京资深土地拓展人士认为，一级开发商与二级开发商在地块获取前签订合作协议，本符合规则，但通过暗箱操作阻止他人，特别是用非法手段阻止他人竞买，将地块卖给指定的二级开发商，涉及用非市场化手段保护地方利益。
实际上，几乎所有外来开发商在北三县拿地均绕不过地头蛇。拿此次事件为例，万科五矿在拓展地块阶段也曾试图温和处理，通过与三强签订合作协议，提前支付中标金额，以成功获得二级开发资格，但三强方面提出大量游走于灰色地带的利益诉求令万科、五矿难以接受，三方不欢而散。
“据我所知，万科五矿和三强曾有过协商，地被开发商拿走，开发商每亩补给地头蛇几十万开发费用，双方基本达成共识，”知情人士爆料，但是，三强随即提出不提供发票，“万科和五矿，一个中国第一房企，一个央企，不能接受这种违规安排，就拒绝了。”
网易房产同时获悉，此次事件中，当三强为避免纳税提出不开发票的霸王条款后，香河县政府未有所作为。
“当地政府没有尽到积极协调双方解决矛盾的责任。包括万科也曾到县政府、国土局反应一级开发商恶意延期拆迁，行政部门均不予应对。地方保护主义及利益输送，造成了今天外来开发商在香河拿地难的状态，也是这次事件爆发的导火索。”环京资深土地拓展人士表示。
破局：地方政府为关键一环
在充分享受京津冀一体化发展红利的时刻，北三县楼市并未得到阳光的充分照耀。
在京津冀一体化成为国家战略、进入加速期的关键时刻，北三县楼市却依旧野蛮生长。万科员工遇袭，旭辉员工遭劫，外来者希望打破平衡，却成为地方保护主义与不透明市场的牺牲品。
就在此刻，利益博弈或许仍在继续，但变化也在发生。网易房产最新了解到，河北省公安系统已着手处理北京万科员工被打刑事案件。另一方面，地方保护做派极浓的香河县政府、香河县国土局开始介入拍地纠纷，主导与万科、五矿方面的沟通和谈判，探讨解决方案。
某种意义上，经媒体发声、聚焦，这种进入看客视野的不光彩的曝光方式，或可成为环京楼市改变灯下黑现状的助推器。
网易房产记者采访、调查获得的种种证据表明，地方保护主义，乃斩落地头蛇的阻碍所在。前述不具名人士则认为，城市需要发展，地方政府依靠当地企业实现地方政府无法完成的任务，保证当地企业一定的利益，所以二者形成责任利益共同体。
“这个紧密的共同体，随着地区经济发展及地区价值不断发掘，让外来事物切进来，就能打碎这个利益体。”
这位人士称，万科香河被打事件乃个案，行政干预、包庇为更普遍的经济发展毒瘤。“其实在香河、燕郊这些市场化欠缺的地方，只要放3至5家万科这样的大企业进入，大家按市场规范行事，土地市场很快就可规范起来。整个地区所有利益主体进行彻底的利益洗牌。”
欠发达地区向发达阶段过渡的过程，为利益趋向合理分配留下了改革空间。接受采访的人士呼吁高层规范河北本地政府，令其严格按照行政决策发号施令。“京津冀一体化带来的红利已经证明，只要不绕过市场规则与力量，地方经济的发展速度比国家下道政令和协调来得更快。”
典型的标杆样本是上海所在的长三角城市带。“上海繁荣，上海周边县市发展水平也很高，其土地拍卖流程、规则和上海一样阳光透明。一旦大型开发商批量进入，可迅速带动上海周边城市面貌改变。”
相比长三角，京津冀城市带的发展不均衡程度要严重得多，河北某些地区的落后程度甚至不输给三线城市。环京资深土地拓展人士认为，“牢固势力的打破是需要付出代价的，依靠一两家企业的力量显然难以承受。”
