北京万科前往河北香河参加土地竞拍路上遭殴事件已经发生一个月。至今，官方未给明确说法，涉案人员未露面。据网易房产了解，万科方面已通过正常司法程序完成立案，并聘请刑事律师，要求县政府公安局全力破案。报案当天，香河方面即抓到三个犯罪嫌疑人，现已进入司法审讯和盘问程序。
万科香河遭三强施暴现场图
土地出让乱象丛生，成为香河这个欠发达地区向发达过渡过程中，利益重新分配的注脚。尚无结论表明作案势力的真实身份，但在这片习惯了非市场化手段维护开发利益的土地之上，千丝万缕的证据均指向香河本土开发商——三强集团。
网易房产获悉，就在万科-五矿联合体参与此地块报名前几天，三强曾通过各种渠道试图劝退万科及五矿，但未成功。此番两家品牌开发商意图联合获取的焦点地块，正是由三强负责一级开发及拆迁工作。
“这块地三强拖了很多年都没有拆迁。不能粗暴判断打人方是谁。可以肯定的是，如果万科、五矿参与土地竞拍，将直接触动三强利益。” 不愿具名的环京资深土地拓展人士对网易房产表示。
通过市场化手段拿地，怎会抢食香河本地一级开发商的利益?如果三河县在当地势力笼罩下已沦为人门口中的“三强县”，一切就不难解释了。
网易房产独家获悉，作为香河本土最大一级开发商，三强向拿地开发商收取巨额土地补偿款，并不提供发票，已成为当地公开潜规则。其生财路径是：通过限制拿地开发商数量，协助有直接利益关联的一级开发商报名参加竞拍并底价中标，后者向政府缴纳土地款时，三强将得到与政府财政收入几乎等额的巨额补偿金。
接近万科五矿方面的人士对网易房产说，在前往香河拍地之前，万科五矿曾与三强方面有过接洽，但在对方开出的游走于灰色地带的利益诉求面前，选择了拒绝潜规则，于是遭遇涉黑势力暴打。
三强开出的什么条件挑衅了万科五矿的拿地底线?
7月13日，网易房产曾在《深喉揭秘：法外之地 北三县土地市场潜规则大起底》一文中深度曝光这片蛮荒之地土地买卖的种种乱象。近日，一位环京资深土地拓展人士向网易房产披露了流血事件背后，以三强为代表的香河土地买卖利益链条。地产壹线将在后文呈现其中细节，并持续关注相关事件及北三县楼市发展。
三河县已成“三强县”？
在三河，试图拿地的开发商，无论势力、财力、政商关系均拼不过做一级开发的地头蛇，已是常态。
缘何至此?香河及北三县等环京房地产飞涨区域，政府将土地一级开发权原则上全权授予了本土企业。完不成一级开发，便等不来后续的土地拍卖。掌握一级开发这条命脉，相当于扼住北三县楼市喉咙。
当地县级政府无力、也不准备拨款支撑这部分一级开发财政支出，地头蛇替政府完成了政府该做的事。
根据网易房产了解，当地企业在承包一级开发同时，自行承担拆迁、安置费用。待一级开发商建好回迁房，村民回迁上楼后，再将要拆迁的地块整理出来。
大量集体用地和农用土地拆迁、安置工作事无巨细，和老百姓打交道总是难的，一级开发商替政府啃完最难啃的骨头，可以从利益上获得补偿——地方政府会在土地挂牌出让时为一级开发商留出10%-12%的利润空间。
一个可怕的事实是，多年以来，香河土地拍卖挂牌底价与真实成交价格往往相差一倍。环京资深土地拓展人士称，拿地方面多为一级开发商的熟脸，对方成功夺地后直接跟一级开发商签协议补给其约一倍于底价的土地补偿款，成为香河卖地潜规则。
“这些钱基本上转化成一级开发商的利润。假设每亩200万，四五百亩的地块就能白得8到10个亿。”
在香河，以这种形式做大做出名的一级开发商，最为人熟知的便是三强，以至于三河县甚至有着“三强县”的别称。香河以西，燕郊则存在所谓“四大家族”的当地势力。三强们和四大家族们的意图显而易见，由其自己或其指定的竞标人拿到地块，方可牢牢占据牟利渠道。
在河北省房价快速上涨区域，一级开发商借此获取收益，输送利益，继而反哺利益，燕郊、香河表现得尤其激烈。他们尽可能防止意外发生。这样的意外不仅包括地块经市场手段旁落外人，也包括竞买队伍扩大后抬价，导致成交价远超底价——
万科-五矿联合体这样的外来户一旦出现在国土局竞拍现场，地块被其抢走的可能性陡增;即便最终仍被三强系拿下，若竞拍价格发生溢价，其将不得不支付更多地价款，利益将从地头蛇的口袋内转到政府之处。
一个略显夸张但极能说明问题的说法是——当地人士称，香河99%的土地交易均在一级开发商的势力笼罩下实现了底价成交。
