今年以来，国家出台了许多利好政策促进房地产业发展，房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税及营业税减免、人民币存款准备金率下调等一系列“政策红包”，大大刺激了购房者的交易心态。
春节后，厦门楼市风云突变：刚需购房者、改善型购房者、投资客大举涌入，厦门楼市呈现价量齐升的火热态势。业内人士表示，政策是导致置业者积极购房的主要原因，接下来，一二手房市场还会处于持续火热的状态。
厦门一手房追涨式购房潮将到来，二手房自二月底以来持续火爆
楼市行情看好，无形中也给购房者施加了更大的买房压力。
近百套房源一小时抢购一空
3月12日上午，厦门楼市节后第一个开盘的新楼盘——集美国贸天悦的售楼处迎来一大批购房者，近200组客户排起长龙，等待进场购房，不到一小时，近百套房源售罄，均价26600元/平方米。这也是集美区继住宅园博1号、龙湖春江郦城等楼盘外，又一个售价突破2.5万元/平方米的项目。
“国贸天悦一个多月前开盘价是24000元/平方米，当时想等年后再看看。没想到今天折后还要26000元/平方米左右，价格涨得太凶猛。买了压力大，不买又担心以后再涨，更买不起。”苏先生这样纠结地对记者说。
近期，二手房火爆成交引发了一定的恐慌购房情绪，刚需、改善和投资客齐齐入市。 据集美一售楼处销售人员表示，春节后，买房咨询量出现了爆增，成交量相比去年年底上涨了4倍以上，一天成交最高能达到40组，货源库存已经见底。由于厦门住宅市场上二月份就没有新房继续供应，旺盛的市场需求在经历一个多月的压抑，终于在第一个开盘的楼盘成交上爆发，国贸天悦的开盘热销无疑是目前厦门楼市的一个缩影。
新盘加价500-3000元/平方米
市场利好和买家入市意愿增强，开发商也开始加快入市步伐。据不完全统计，厦门3月预计推盘的楼盘量达17个，多个楼盘公开涨价。其中，包括西雅图、建发中央天成、禹洲卢卡小镇、首开领翔上郡、海沧万科城等项目已经公开涨价，涨幅在500-3000元/平方米不等，如西雅图原先售价24000元/平方米，现在售价25000元/平方米，上调价格1000元/平方米；禹洲卢卡小镇原先售价17000元/平方米，现在售价17500元/平方米，上调售价500元/平方米；首开领翔上郡原先售价16500元/平方米，现在售价17500元/平方米，其中涨幅最大的是岛内的建发中央天成项目，涨幅为3000元/平方米，在售户型为143~186㎡（3~4房），每套总价涨幅最高超50万元……
据克而瑞公布的三月份第一周（2.29—3.6）厦门房地产市场周报显示，全市商品住宅市场量价齐升，共成交363套，成交面积4.33万平方米，环比上涨22.3%。成交均价受岛内几个高端项目销售佳绩的影响，上周厦门楼市的成交均价持续上涨，达到了24930元/平方米，环比上涨11.6%。
克而瑞分析师认为，一波高购买力的客户已经率先出手，3月份较多新房源即将入市，房价涨势还将延续。
上涨源于改善型需求的爆发
“现在的厦门市场环境处于一个‘三涨三降’的状态，三涨即市场热度涨、来客涨、价格涨，三降即降首付、降利率、降税费，内外部环境都在不断刺激购房者买房。”大块文案总经理叶旭端表示，现在厦门不管是新房还是二手房价格都在涨，市场对于未来行情普遍看好，无形中给购房者施加了更大的买房压力。购房者不管是主动还是被动，都已经一同被卷入这场抢房潮中。而且今年两会又公布了不少楼市利好，包括营改增提出“企业新增不动产所含增值税将纳入抵扣范围”，可能引发购房大军入市对市场造成新一轮冲击，长期来看，厦门房价上涨预期强烈。
“今年上半年，厦门房价必将进入高速增长的通道，二手房领涨、一手房追涨的格局已经显现。多数开发商加价效应将会显现，普涨1000元/平方米后，一手房追涨式购房潮将到来。”业内人士“厦门购房内参”表示，本轮一系列政策的主方向仍围绕去库存，主要针对楼市库存较高的二、三、四线城市。但从2012年开始，厦门的土地供应量与前几年相比持续萎缩，其中岛内和集美新城的土地供应尤为不足。厦门房地产单盘的开发周期一般是3年左右，2015年之前在售的新房大多是2012年前的土地储备，进入2016年后，新房供求矛盾日益突出，目前厦门新房库存只有6个月左右，下半年即将面临无新房可售的局面，自然会出现开发商涨价惜售的情况，二手房市场受到新房市场的刺激，再加上原本准备买新房的购房者的涌入，会进一步升温，从而形成新房、二手房交替追涨的局面。
“此外，和之前几次楼市周期不一样，这一波的上涨行情主要源于改善型需求的集中爆发和推动，而之前几次主要是刚需。改善需求对于市场流动性加快的速度会比刚性需求来得明显和可怕，这也是这一波行情在短时间内暴涨的重要原因。”“厦门购房内参”表示。
厦门六成多购房者来自外地
“昨天开出来的房子，今天就卖掉了，上午推荐过的房子，下午就卖掉了，刚刚看过的房子，立刻被他人抢购了，谈好的价钱，隔一天就涨了，看好了的房子不买，第二天就涨价了。不担心有特价房，特价房两天就卖完。”这是近日在网上的一条段子，有业内人士转发并吐槽：这简直是当下厦门楼市最真实的写照，别不信，中介毕竟每天都奋战在楼市一线，有些话还是蛮靠谱的。记者日前也听到不少购房者频吐苦水。
“前几天，我在前埔南区看中了一套房子，想回家跟家人商量后再作决定。结果昨天挂电话给中介表示要购买，中介却说已经卖掉了！好不容易看中的房子，连考虑的机会都没有。”张女士有些失落地说。
厦门一工薪族，年前在看集美万科金域华府89平方米小三房的二手房，当时的普遍报价是185万元；年后2月底再去看，都是210万元，被逼急的他忍不住下手了。近日，他在朋友圈感叹道：“刚买了一个星期，万科小三房的报价涨到230万元了，一年的工资都赚回来了，楼市真是疯狂。”
厦禾片区麦田房产小陈告诉记者，现在房子的客户需求量很大，成交周期也在缩短。像思北片区能读大同小学的房子，基本上出来两三天就卖掉了。三房的大户型的房子成交量普遍比较好，就是房源少， 一些好的房子经常会出现客户争抢的现象。
来自厦门房地产中介行业协会的数据显示，去年厦门全年商品房销售量490万平方米，其中商品住宅销售量350万平方米，同比上升9.5%，外地户籍比例达到66%。并且，二手房和二手住宅交易量均超过新建商品房和商品住宅的销售量，这是历史上的第一次。
□东南早报 记者 林维真/文 康云/图
