晋江国际鞋纺城:勇立潮头 繁华不远

泉州企业家杂志

晋江国际鞋纺城:勇立潮头 繁华不远

晋江国际鞋纺城

乘风破浪潮头立,扬帆起航会有时。晋江国际鞋纺城于10月31日正式盛大开业。开业期间,开业率高达90%。

老鞋都:“腾笼换鸟” 引进新业态 

盘活“旧鞋都” 政府有决心有信心

一提到陈埭,人们很难不想到“中国鞋都”,这里曾被业界追捧为“淘金圣地”,上演过一个个创富神话,也吸引了40万外来人口和8万多名本土居民在这里打拼奋斗。位于陈埭镇区的“中国鞋都”市场更是晋江作为全国最大鞋产品生产、加工、贸易“宝地”的一面旗帜。

但在光环的背后,一些现实的问题也逐渐被暴露出来,比如:“中国鞋都”市场的交通逐渐变得拥堵,环境变得杂乱,安全隐患潜伏,区域辐射力不足……如今,当地人已习惯称其为“旧鞋都”。总面积不到40平方公里的“旧鞋都”市场,正在面临着日益加剧的交通拥堵,仓储、消防、环境压力与困扰。

“由于整体规划、产业发展空间不足、行业缺乏统一协调等因素,‘旧鞋都’市场呈现这样的现状,也限制了晋江鞋业进一步发展的需求。”陈埭镇经济发展和改革局局长黄清景告诉记者,2006年鞋都市场开业,2008年开始繁华,至今经过10年的发展,推动了行业的发展与市场的繁荣。但‘旧鞋都’市场的规划定位在10年前就已定型,随着时间推移,市场环境的“浅盆效应”早已出现。近年来,许多鞋纺企业老板已经搬出了“旧鞋都”市场。

不少搬离“旧鞋都”的老板纷纷把目光放在了市场规模更大、功能更完善、配套更齐全的鞋纺城市场。那么,新的市场起来了,“旧鞋都”将何去何从?

“两个市场的同时存在,难免会存在‘内耗’,不利于我们自身的发展。”记者在走访“旧鞋都”市场过程中,多位在那里经营鞋材辅料的商户更看好鞋纺城的未来,其中不少人也在鞋纺城租赁或购置了新的店面,有的人则已经在鞋纺城开店迎客。

当然,也有一些商户抱着观望的态度。其中,在一部分老商户看来,在“旧鞋都”市场经营多年,这里不仅是单纯的生意场,更是根之所在,他们舍不得离开;也有一部商户在“旧鞋都”有自己的店面产权,这里有他们的投入,关于回报的问题他们很关注。

“关于这些问题,政府也反复进行市场调研和论证,也多次与‘旧鞋都’的业主探讨,目的就是为了实现整体搬迁,重新盘活老鞋都市场。”黄清景表示,目前初步确定的最佳整改方案就是,招商引入运营团队,发展新的商贸业态,增强“造血”功能,对“旧鞋都”市场进行转型改造。

据透露,在对“旧鞋都”进行转型改造的过程中,政府也将继续发挥主导作用,做足服务,加快推进了双龙路东拓的通车,探索新的管理模式和经营模式,最终实现“旧鞋都”市场的长远发展;同时,进行统一管理,在整合了旧鞋都市场产权较为分散的现状后,政府将成立改造机构,引进运营公司,通过承租商户所有权,进行统一规范的管理,打造新业态,促进其尽快繁华。

“转型势在必行,政府对于“旧鞋都”的改造有信心、有决心,一定会把鞋材发展的‘根’留在陈埭!”陈埭镇政府相关负责人表示,“旧鞋都”发展新的商贸业态后,受益者依然是业主,政府会最大限度保障业主的利益。

据悉,目前“旧鞋都”的转型改造等相关工作正在有序推进中,方案也已初步确定,正处于招商洽谈阶段。“旧鞋都”经过改造之后,将继续发挥其位于镇区繁华地段的优越地理优势,通过发展现代化新型商贸,对陈埭的商业短板进行补充,焕发“旧鞋都”的繁华“第二春”。