“非常开心，没想到能从小区业委会处免费领到花生油。”8月22日，业主黄先生提着一桶花生油开心地回家了。
近日，洛江区大江盛世C区的业委会决定拿出部分公共收益，为业主免费发放一桶花生油。截至当日上午11时，已发放约400桶1.8升装的花生油，活动将持续到本月31日。
业委会发放花生油 费用来自公共收益
据悉，大江盛世C区2012年年底交房，共有1100余户住户，小区于2018年1月成立业主委员会。“当初小区业主和物业公司因小区管理等问题，经常出现矛盾，成立业委会的初衷是为了搭建业主和物业之间沟通的桥梁。”业委会副主任李先生说，目前，小区第二届业委会已顺利完成换届改选。
这次准备向业主免费发放1000多桶花生油，价值6万多元，那么钱来自哪里呢?李先生说，这次活动的费用来自小区的公共收益，如电梯广告的收入等。小区的公共收益按照7∶3的比例进行分配，业委会占70%，物业公司占30%。其中，业委会70%的收益主要用于开展小区活动、修缮小区的公共区域等，由于目前业委会账户略有结余，便决定为每位业主免费发放一桶花生油。
小区环境变好 业主相处和谐
“业委会成立之后，对一些设施进行了修缮，整个小区的环境变好了。而且每逢传统节日，业委会也会联合物业一起开展活动，活跃小区的节日氛围，让整个小区像个大家庭一样，大家相处起来也更加融洽、和谐了。”业主周先生很满意现在小区的环境。
“去年重阳节，业委会为我们小区老人举办了一场文体活动，让我们到舞台上表演才艺，还给每人发放一盒鸡蛋，老人们都非常开心，感觉小区就是一个大家庭。”68岁的陈女士热情地向记者介绍道。
“业委会成立后，我们物业公司和他们在工作上的配合很默契，组建了沟通的微信群，遇到问题及时沟通解决，业委会在沟通上发挥了重要的桥梁作用。”小区物业副总经理吴志聪向记者表示，未来他们将继续提高服务水平，和业委会一同为业主创造更加舒适安心的小区环境。
公共收益如何用 法律有明确规定
大江盛世C区业主这次喜领免费花生油的事情传开后，其他一些小区业主纷纷点赞，“虽然价值不算高，但感觉很好。”
那么，小区的公共收益该如何使用呢?福建天衡联合(泉州)律师事务所刘宗伟律师说，《民法典》对此有明确的规定。
刘律师介绍，小区公共收益包括：占用小区属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位收益;公共区域内租赁摊位租金、摊位费、入场费和场地费等收益;公共区域的广告收益，如电梯间广告、楼道广告、户外广告等收益。
“《民法典》第二百八十二条新增了关于共有部分收入归属的规定，‘建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有’。”刘律师说，这意味着，小区共有部分的收益扣除合理成本后，应该归属于全体业主。
相 关 链 接
这些小区业主拿到“红包”
●今年2月5日至7日，晋江市池店镇桥南社区蓝湾半岛小区业委会邀请社区工作人员、小区各栋党员楼长、物业公司，共同为1539户业主发放新年红包，每个红包365元，共561735元。
●今年1月份，泉州城东中骏柏景湾发出了小区公共收益分红的派发通知。据悉，该小区共有1904户(住宅及商户)，总金额约69万元，每户能领到365元。此次的“分红福利”，由业委会通过业主大会投票决定发放。(□本报记者 魏晓芳 郭芳蓉 黄墩良 文/图)
