借农村宅基地制度改革试点东风，晋江梧林探索“固态保护、活化传承、业态引入”同步推进的乡村振兴模式——盘活“沉睡”老宅 古村焕发新生
春天里，漫步在晋江新塘街道梧林传统村落，成片花海旁，一栋栋瑰丽多样的古厝洋楼造型各异。闽南古厝、哥特式建筑、古罗马式建筑、中西合璧民居等一一呈现，让人仿佛走入一部近代闽南华侨史书。
5年前，梧林却不是这番靓丽光景。古厝洋楼旁，杂草丛生，不少老建筑因年代久远、无人居住破败倒塌。受制于政策不明朗、产权不明晰等问题，盘活老宅、振兴乡村的脚步始终难以迈出。
改革激活一池春水。2015年起，晋江成为农村“三块地”全国改革试点。借农村宅基地制度改革东风，梧林破败的老建筑得以流转入市，政府征收进行修缮保护。近两年，晋江市将梧林古村落保护开发列入文旅重点项目进行打造，资本化运作，在宅基地改革的同时，对古村落进行固态保护、活化传承、业态引入。
如今，这一历经600多年沧桑的闽南古建筑群，正洗尽铅华，悄然新生。一个集闽南华侨建筑展示、生活体验、文化创意、田野风光等多功能于一体的闽南文化旅游目的地，正逐渐展现在人们面前。
□泉州晚报记者 林书修
固态保护
宅基地流转上市
古厝洋楼“保”下来
在梧林传统村落，核心区域有超过100栋老厝和洋楼。这些建筑大都是由早年当地华侨建设。多年来，大部分华侨及其子嗣定居海外，古厝洋楼早已没人居住和管理。
“年久失修，大部分古厝洋楼面临着破败的情况。”
晋江市新塘街道办事处主任谢建智告诉记者，这些老建筑修缮面临同样的阻碍：年代久远，产权错综复杂，也就无人牵头;修缮完如何使用，没有一个方案和标准，长期以来大部分人都放弃了对古宅的修缮和利用。
乘着土地改革东风，梧林探索宅基地流转机制。在相关土地政策下，新塘街道对梧林传统村落核心区域实行土地征收，并放开宅基地流转。“宅基地流转上市，村民和村民之间的宅基地可以自由转让;由政府征收的土地和宅基地，村民可以选择货币补偿、产权置换或两种方式相结合的补偿安置方式。”谢建智说，有了政策的支持，老宅由政府统一征收、修缮、盘活有了名目和依据。
“一开始征收时，很多老华侨不理解，一方面不清楚老宅破败的情况，一方面不愿意把老房子交由政府修缮。”谢建智说，为了让华侨明白政府征收的目的不是开发房地产，而是对老宅进行修缮保护，征收前，指挥部就与国内顶尖古建筑规划机构一道，针对每一栋老房子制定修缮保护方案。“从老宅原有的门联到老构建，都按原有的图纸来修缮。”谢建智说，通过长时间多轮的沟通，老华侨们也终于体会到政府的诚意和决心，大批华侨、乡亲从海外回乡，了解征迁政策，签署征迁协议。
2017年3月，项目正式启动一年多时间，已完成对214栋房屋的征收。去年，梧林传统村落保护发展项目正式从安征迁转入引投建阶段，正式启动首期修缮工程，多栋古厝洋楼修缮完好，原本破败的古厝洋楼，焕发出曾有的光彩。
活态传承
保留原生态内容
拓展发展空间
古厝洋楼得以保护，也让梧林传统村落的发展空间迅速打开。
今年春节，村落迎来了一批批参观的游客。经过修缮的朝东楼，一层空间打造成侨史馆，正式对外开放，老一代晋江华侨“走南洋”艰难岁月及胸怀祖国的故事得以记录和传播;走出朝东楼，左侧的朝东宅木雕展同步对外开放，一座座木雕艺术品惟妙惟肖，令人叹为观止。梧林传统村落文化管理员王丽娜告诉记者，今年元宵节期间，在古厝洋楼里，还举行了剪纸展。
“这些活动仅仅是我们对梧林古村落活态传承的缩影，未来活态传承的内容还会更多。”梧林传统村落项目办常务副主任金宏勃说，例如每年农历的八月十五，梧林都有“烧塔仔”活动，这些原生态的内容都将一一保留。
“未来，游客在古厝洋楼里还能欣赏到南音、木偶等节目。”谢建智告诉记者，活态传承目的，就是要让游客来了，不仅知道闽南的传统生活是什么样的，还要让他们知道是怎么来的。例如闽南小吃，今后梧林古村落，将打造闽南小吃“前店后厂”，让游客吃到小吃的同时，体验小吃制作过程。
据悉，为活化传承古村落的历史和风貌，如今，梧林村史侨史修编工作正在开展，收集整理侨居、侨史、传统工艺资料，绘制电子地图，完善古村资源档案;此外，编竹篮、葱头糖、肉丸等传统工艺传承者，也将在传统村落进行活态传承。
业态引进
打造旅游生态链
村财壮大村民受益
“未来，村落的保护发展将带动梧林人创业、就业，参与到周边旅游业的开发中，这对于我们来说是一个新的发展契机。”谈到未来的发展，当地居民蔡顺吻充满期待。
根据规划，梧林传统村落的保护开发，将以建设宜居、宜游、宜商的文旅综合项目为目标，引入民宿、文创、闽南特色及传统文化等业态，开发建设成华侨博物馆和闽南后花园，带动闽南特色乡村旅游业发展。
为了更好整合碎片化的资源，梧林传统村落保护发展项目正把闲置古厝、洋楼、土地进行整合，随着村庄核心区环境整治和历史建筑修缮的推进，文创、咖啡馆、民宿、新型业态等正逐步被吸引过来。
“作为中国传统古村落，生态也是我们的一大优势。”谢建智说，项目规划了780亩的农田保护区，将建设成集农业种植、农耕体验、智慧农业、主题步道及与农业配套等于一体的都市田园风光项目。如今。初步建成的花海，每到周末都能吸引上千人前来观光。
在业态培育方面，梧林将以打造旅游目的地为目标，打造全业态的旅游生态链。“让游客不仅来了，还愿意住下来，吃喝玩乐住一应俱全。”谢建智说，在这个过程中，项目将带动村民利用宅基地和农房发展餐饮、民宿、商业经营等新业态，盘活农民和集体资产，促进产业融合发展，增加农民和集体收入。
“村民不仅有项目股份，项目建成后，业态运营公司还可以对村民进行免费培训，带动村民就业，壮大村集体经济，村民受益是必然的。”谢建智信心满满。
