楼顶种菜图开心 苦了别人晒被难
事发日昇新城小区 律师表示共有楼顶应征得全体业主同意方可使用
日昇新城一号楼楼顶种满了各色各样的蔬菜。
海丝商报1月3日讯(记者 李贵灵 黄奕群 文/图)最近，家住南安市区日昇新城小区的陈小姐有点烦。她在一号楼2层买了套房，因采光不是非常理想，想去楼顶晒被子，却发现几户业主在楼顶种满了蔬菜。
【走访】菜园子占了楼顶七八成
日昇新城一号楼有23层。近日，记者跟随陈小姐来到一号楼楼顶，刚走出楼顶房门，迎面就能闻到一股腐烂菜叶的味道。
记者看到，眼前的菜园子规模不小，占了楼顶百分之七八十的地方，中间有碎砖铺的小路，蔬菜有的已经长成，有的还是小菜苗;铺在楼顶的土层大概有30厘米厚，上面分散着大大小小10多个蓄水桶，靠墙的地方堆满了杂物;菜地上方拉了几条晒衣服的铁线，晒着10多床不同厚度的被子，被子下方距离菜叶较近，有两床被子还被风吹落在地，盖在青菜上。
“这些菜地是不同业主种的，多数是老人在家没事做，种菜打发时间。我住在二楼，房子采光不好，只能上来晒衣服、被子，但这一片片菜地，都不知道哪里可以晒被子，而且他们要是浇肥，碰到衣服和被子多不好。”陈小姐说。
“这是开发商遗留的问题，楼上的土，交房的时候就有，当时听说楼顶要建空中花园，水管都铺好了，我估计开发商有做防腐蚀、防漏水措施。但是后来小区换了好几个物业公司，楼顶渐渐没人打理，就有人开始种菜，其他业主看到纷纷效仿。”一号楼一位不愿透露姓名的业主告诉记者，“我2011年入住的时候就有人种菜了，有些老人种菜是为了打发时间，觉得看那些菜长大很开心。”
记者走访了一号楼几位业主，住在低层的业主都表示，到楼顶晒被子、晒衣服挺不方便。住在22层的一位业主也表示：“我很少去楼顶，楼顶种菜对我没什么影响，但也觉得因种菜造成其他人不方便不太好。”
一位种菜的老阿姨接受了记者采访。她女儿告诉记者，她母亲种菜的地方是自家楼顶，在未种菜的时候，楼上杂草丛生，所以打理一下种点菜，其他种菜的业主她不是很清楚。“家里老人闲不住，我也劝过不要种，但劝不住，如果因为腐蚀渗透漏水，那自己住的自己认栽，况且种的面积也不多。”
至于其他种菜业主，记者未能联系上。
【律师】
共有楼顶使用需先征得全体业主同意
对此，日昇新城物业服务中心经理表示，楼顶是公共场地，可以使用但不能占用。他们已多次跟种菜业主沟通，也贴过告示、寻求过法律帮助，但情况并没得到改善。“我们先前去楼顶直接找种菜业主谈，还被泼了点尿。随后我们直接清理那些菜，可过后业主又种上了，我们为此也很烦恼，正想办法解决。”
记者就此事咨询了福建方与圆律师事务所律师陈美珍。
陈美珍表示，首先要区分该楼顶是属于专有部分还是共有部分，如果是通过公共楼梯或电梯业主都能够到达的，不具有排他使用的，就属于共有部分，目前国内大部分小区顶楼皆属于共有部分。我国《物权法》第70条规定：业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。在《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第(一)款中：建筑物的屋顶等基本结构部分属于共有部分。故对于共有楼顶的使用应征得全体业主的同意方可使用，否则其他业主有权通过法律途径维护自己权利。业主面对困扰可以向物业反映，最直接的办法是向法院起诉。
