据中国之声《新闻纵横》报道：近期，有中介机构报告数据显示，七月北上广深4个一线城市租赁价格指数环比均有所上涨。在各大高校租房交流群中，很多毕业生反映，北京最近房租涨价太快，涨幅在500-1500元/月之间，一个月之内涨价800元、1000元的情况普遍。
资料图：整治群租现象。图片来源：视觉中国
有房地产业内人士表示，链家旗下自如平台平均每年会涨价约10%，月租涨幅在200-300元之间，区域地段不同、可能略有不同，但今年的涨幅大大超过往年的幅度。而这两天，不少人将房租上涨的矛头，指向了中介的资本炒作。前不久，有媒体报道“中介抢房大战”说，某房东出租房，租金却遇中介3次抬价。
胡景辉炮轰自如推高房租 我爱我家：代表个人观点
17日上午，我爱我家集团研究院召开媒体电话交流会。会议中，我爱我家副总裁胡景晖对北京房租上涨问题解读时说，今年房租暴涨最主要原因就是以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商，争抢房源，完全打乱了业主的期待，业主的胃口也被吊起来了。
但针对胡景晖的炮轰，我爱我家集团当天发布声明说，上述言论是胡景晖在接受部分媒体采访时，媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。
面对来自老对手的“炮轰”，链家相关公关负责人昨晚回应表示，对这一质疑不方便作出回应，同时向中国之声发布了一份关于近期天通苑租金事件的说明，其中指出近期网络论坛有个人账号发布“天通苑西二区120平三居室房源，经长租公寓竞价后收房价格上涨事件”系不实传闻。回应称：自如不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为;长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力，其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率，影响企业及行业的长效发展。
北京住建委等约谈中介企业：不得恶性竞争、哄抬租金
同样在17日，针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门，集中约谈自如、蛋壳公寓，也包括我爱我家旗下的相寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。北京市住建委相关负责人表示，对于住房租赁企业的违规行为一经查实，各部门将从严处罚，联合惩戒。同时，也提醒房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。
资料图：整面墙都是租房广告。图片来源：视觉中国
一线城市房租涨没涨，数据说了算？
关于一线城市房租涨价话题，中国之声财经评论员季苏平提醒，不可盲信数据：“我打开的各种报道里，给出数据的是机构，具体一点就是房屋中介，他们给出的数据真实吗?我没有证据，说人家是假的，但面对统计数据，要冷静，要清醒，要存疑。比如北京的数据，A机构说，北京顺义区以10.7%的涨幅居首，东城区则达到了10.5%;B机构的数据却是，两区租金分别下滑3.03%和上涨2.76%。为什么能南辕北辙?不同机构统计口径不一样，房源、统计样本也不一样，样本数量太少，一样会左右数据。而不同的人会选择不同的数据来证明自己说的是真的。比如有些人，会告诉你房租价格大涨，因为他们希望人们能形成这样的预期，这对他们有好处。”
房租上涨原因：供求不平衡、房源被垄断
在中国之声记者采访过程中，针对目前北京租房市场价格上涨的原因，包括麦田租房、蚂蚁短租租房的相关人士表示，今年租房市场的供需关系不平衡也是不可忽视的原因之一，“今年整体房源市场都较少，客户多。”
有分析认为，过去几年北上广深这些一线城市的房价涨幅十分明显，但是租金变动相对较少。对此，浙报传媒地产研究院院长丁建刚告诉中国之声记者，租金涨幅往往滞后于房价涨幅：“尽管房价在一线城市，例如北京、上海都被压住了，但租金和房价的关系通常是房价上涨一段时间后再传导到租金，两者还不是完全是一个体系。”
还有观点认为，在时下国家严控楼市的大背景下，大量的资本会涌入租房市场，这会导致当下租赁市场超过一半的房源被各种租赁代理机构垄断，在短期内拉高了租金价格。
对此，丁建刚向中国之声记者分析称，这样的考虑不无道理，但也不必过分担心：“只要这个市场它是一个充分市场化的市场，就不必过于担心被资本垄断。因为房源是分散在个人手中的，会有各种各样的渠道。所以租房市场即使是短期内有一些资本的因素，出现垄断的现象，但是长期来说只要它是一个市场化的市场，那么资本和资本之间、租赁平台之间一定也会产生竞争，最后价格还会回归到正常的市场价格上去。”
政策导向发展租赁市场 专家：关注刚需人群
17号，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志，指出近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。本月初，住建部还在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会各城市未来房地产调控工作提出进一步要求。强调各地要加快制定住房发展规划，调整供应结构，持续开展治理乱象专项行动，对于房地产调控不力的地方，要坚决问责。并提出，要大力发展住房租赁市场。
对此，丁建刚告诉中国之声记者，面对房租上涨的事实，相关部门需要为刚需人群解决租房贵问题拿出及时有效的举措：“一是中低收入的阶层，属于政府保障的那一部分，也就是所谓的公租房应该由政府兜底。既有新工作的大学生，也有快递小哥等人群，才能构成一个有机运转的城市。至于市场部分，白领阶层甚至是跨国公司的高管等等，租金高也是相对正常的。当然，现在还有些一线城市买不起房的年轻人，我们现在通过所谓的租售、租购同权的方式，也就是说大力发展租赁市场来解决，但是这个事情不是一天两天，甚至不是一年两年能够解决的。我认为应该对租赁市场这部分应该更彻底的市场化，供应量上来之后，会使得现在租金上涨的困扰被减轻。”
提醒：警惕资本炒作租房市场
不过，在中国之声财经评论员季苏平看，当租房时代到来的时候，如果管不住资本的冲动，也许未来买不起也租不起的预言会成为可怕的现实，“当租房时代来临时，抢到更多的房源成为长租公寓模式制胜的关键。某公寓创始人曾表示，公司即将完成新一轮融资，而这些钱将全部用于公司在全国范围内的扩张，甚至不计成本。各家品牌方为了竞争市场份额，大概率会选择‘融资-获取项目-再融资-再获取项目’的加杠杆发展模式。这和以往那些资本炒作的案例如出一辙，近的共享单车，远的团购网站，资本游戏都是这么玩的，只不过这一次是租房市场。”
季苏平提醒，跟共享单车和团购网站的资本在打架的时候，消费者能占些便宜不同，租房市场的资本游戏一旦开始，得利的房东，买单的必然是房客。更加可怕的是，一旦机构占据的足够多的房源，获得了房租定价权，那一天，对于房客和是房东，便都是人为刀俎我为鱼肉的日子。
记者：张明浩、刘飞、季苏平
