中新网北京8月22日电(种卿)此前，九部门联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，12个城市被列为试点城市。记者梳理发现，广州、杭州、成都、郑州、沈阳、成都等9个试点城市已发布方案或介绍了方案的主要内容，各地均着力加强承租人权益保障。多地提出“购租同权”，从落户、入学，向医疗、就业、社保等更多社会福利领域拓展。
8月9日，台州玉环一名小伙展示自己通过当地租房平台找到的房子。中新社记者 王刚 摄
增供应——
租赁房源更充足 将抑制房租过快上涨
“增供给”是加快发展住房租赁市场的大前提，官方的这一“加法”操作体现在两个方面：一是增加租赁市场的房源数量;二是同步扩充租赁主体的类型，即房源类型。
为多渠道筹集租赁房源，广州采取了直接增加租赁用地投放和盘活存量两种形式。首先，以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积;其次，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。
武汉则采取了按比例配建租赁住房的方式增加供给，在中心城区商业、办公密集区域周边或者工业园区、产业园区集中区域，选取合适新房，按比例(约为10-20%)配建租赁住房。
在扩充租赁主体方面，郑州提出，要发挥国有住房租赁企业的引导作用，2020年前，国有租赁平台企业持有的住房租赁房源将占全市增量的20%左右。
南京则为新型租赁主体的培育设置了具体目标，2017年，国有规模化住房租赁企业不少于14家，民营和混合所有制试点企业不少于4家，房地产经纪机构试点不少于2家;同时还将成立住房租赁管理联盟。
“随着更多更靠谱的租赁房源入市，将对房租的过快上涨起到一定抑制作用。”安居客房产研究院首席分析师张波在接受中新网记者采访时表示。
资料图：北京市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门口。中新网种卿 摄
搭平台——
房源全纳入 未来租房更容易、省心、少走路
试点城市已发布的方案中，均涵盖了搭建政府住房租赁交易服务平台这一重要内容，杭州更率先宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服合作搭建全国首个智慧住房租赁平台，最快于9月底前上线。
据了解，建成后的杭州住房租赁监管服务平台，将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标。即实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖;实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入;实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。
“具体的应用场景和体验流程，还有待杭州主管部门出台细则和规范。”蚂蚁金服工作人员对中新网记者表示，目前，相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已经引入芝麻信用，符合一定芝麻分要求的用户可享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。
租赁环节全覆盖、房源全纳入、服务一体化是各地搭建服务平台的基本原则。
如南京提出，打造房源信息发布“一张网”，为企业和群众提供多渠道、无差别、全覆盖、全业务、全过程的便捷服务;广州要求，推广线上线下租赁服务一体化，实现现代租赁产业链条信息的全方面交互;佛山也表示，将整合各租赁企业的租赁管理系统，提供信息发布，房源核验和网上备案，居住信息申报等服务，同时，对个人承租住房租金支出给予有关优惠。
