尽管加息阴霾不散，近半年来香港楼价在一片唱衰声中反而越升越急，上半年的浓厚观望情绪正被炽热的交投代替。目前价格已接近2015年中的较高水平。分析人士认为，香港楼市升温或与内地资金南下及近期内地大中城市的限购政策有关。
购房者在看盘
香港楼市意外迎来拐点
反映香港二手住宅价格走势的中原城市领先指数(CCL)最新数据显示，最近一周(9月26日至10月2日)楼价指数较此前一周急升2.49%，报141.04点，创下7年来最大升幅。此最新指数水平较2015年9月最高位时的146.92点只差4%，半年回升近11%。
香港地产网的数据也显示，香港港岛、九龙、新界区域房价走势自2016年2月以来均呈上涨态势。
同时，在开发商提供的高比例按揭服务、银行极低的按揭利率共同刺激下，一手楼表现尤其乐观，近期推出的多个一手楼盘均出现超额认购情况，看房人群在示范单位前排起长队， 部分新盘单位甚至一天一价。
综合香港政府机构及地产中介机构数据，9月整体住宅注册量继续攀升，环比上升31%至7929宗，总金额达584亿港元;过去两个月中，香港一些传统上受欢迎的住宅楼盘如位于港岛东的康怡花园、新界沙田区的沙田第一城、新界西区天水围的嘉湖山庄均录得创下同类户型成交价新高的个案。
另据21世纪经济报道援引中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰话语称：“(现在的楼市)炽热，但未到疯狂。”他表示，低息环境持续，英国脱欧公投之后外围资金涌向香港，支持了房价由跌转升，而目前的状况仍“比较健康”，预计年内可追平去年9月的高位水平。
仲量联行估价部区域董事周若瑜表示，香港住宅市场刚需一直相当强烈，但目前的升势主要还是受投资需求带动，如果美联储宣布加息，相信一定会对市场情绪有影响，炽热的气氛会逐渐冷却。
2016年之前香港楼市并不被市场看好。美国物业顾问机构Demographia曾发布报告称，香港房价/收入比高达19倍，市场普遍认为香港楼市风险过高。据中原地产数据，2016年1月份香港物业成交约3500宗，为1991年1月以来的最低值，房价也较去年9月的最高点跌去近10%，创2013年7月以来新低。
国际评级机构标准普尔今年初发布的报告称，2016年将是香港房地产市场困难的一年，预测住宅楼价平均下跌10%至15%。瑞银则预期香港楼价由2016年初至2017年底将再跌20%至25%。李嘉诚等香港地产大亨近两年来纷纷抛售旗下港资物业更引来看空香港楼市的市场猜测。
内地闲置资金好去处
几乎被异口同声唱衰的香港楼市却意外迎来市场拐点。综合香港房产机构发布的数据，今年3、4月份以来，香港房价开始止跌回升，并在7月后开始较大幅度反弹。
香港房价
近半年掉头向上的香港楼市与内地“发烧”的房地产市场很容易让人联想到2015年类似A股与港股牛市之间的联动关系。而国庆假期内地热点城市密集出台的各种限购、限贷政策，自然使一些人的目光转向香港。
今年年初以来，内地一线城市的房价涨幅巨大，北京、上海等城市核心区域，每平米均价超过十万元人民币的房产比比皆是，已不比香港有更多价格优势。自9月30日起，内地目前已有21个城市先后发布了新的楼市调控政策。
北京、深圳、南京、合肥等多个一、二线城市出台了以限购、限贷和增加土地供给为核心的地方性地产调控措施。受此影响，一些城市楼市成交量骤降。香港作为不限购的超大型城市，或成为部分内地闲置资金的去处。
曾有港媒报道，内地购房者的房地产交易量占今年第二季度香港房地产市场总交易额的9%，高于去年同期水平5.8%。
会德丰地产曾表示，其九龙项目One Homantin的内地买家几乎占了9月份销量的20%，该项目六个月前启动时，内地买家约占5%。常务董事黄光耀对媒体表示，内地城市房价飞涨，对人民币走弱的担忧，以及希望在海外实现财富多样化，都在驱动内地买家的需求再次复苏。
不过从整体上看，陈永杰与周若瑜都认为这部分资金对整体市场推动有限，占比在10%以下。
香港发展局局长陈茂波7月曾发文反对内地资金涌港推升楼市的说法。他表示，“过去三个月非香港身份证持有人购买住宅物业占整体成交宗数的比例，仍然只有约2%，跟买家印花税自2012年10月推出后的长期平均数相若，仍是处于相当低的水平，未见明显上升趋势。”
分析人士称，随着全球新一轮宽松措施带来的货币超发，人民币正式加入国际货币基金组织特别提款权(SDR)后人民币汇率承压，贬值预期加大，以及美联储年底加息预期的走高，港资港产或成为部分市场资金的避风港。
综合自21世纪经济报道，中国证券报
