杭州市住房保障和房产管理局官网于9月27日发布消息称，杭州市将于9月28日起同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户，三箭齐发维护杭州房地产市场持续健康发展。9月27日前已签的合同，仍按原政策执行。公积金贷款和商业贷款二套房首付款比例均调整为不低于50%。
杭州市住房保障和房产管理局官网截图
以下为“三箭齐发”的具体内容：
购房入户政策方面，杭州市明确自2016年9月28日起，市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。
公积金贷款政策方面，杭州市明确自2016年9月28日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。
商业性住房贷款政策方面，杭州市明确自2016年9月28日起，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。
政策同时明确，公积金贷款和商业性住房贷款本次调整未涉及的其他事宜，继续按照现行差别化公积金及信贷政策相关规定执行。
杭州楼市虚火旺盛，政府调控干脆果决
杭州市住房保障和房产管理局9月18日公告，杭州自9月19日起实施住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
在本月初G20之后，杭州楼市不仅成交量喷增，开发商涨价预期高涨，而且投资客购房热情也在上涨。行业人士称，G20后外来购房者比例扩大，投资购买需求高涨，令杭州楼市出现过度投资苗头，在市场出现“非理性”的情况下，有必要出台政策抑制市场过热发展，防止区域性风险。
公告称，限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。
这一政策看起来相对温和，但限购前夜外地购房者疯狂签约，在杭州市区(含余杭、富阳)创造了单日商品房销售3265套、二手房签约1840套的历史记录，确实吓着了市场。
对此，杭州政府也积极采取强有力地措施予以调控。
9月26日，杭州国土资源局今日公告称，杭州调整土地竞价方式，限定最高溢价150%，并将暂缓两块土地出让。
公告对土地拍卖溢价做了严格的规定。当土地竞价溢价率超过100%(含)时，应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金;溢价率超过120%(含)时，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售;当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价。
以下为杭州市国土资源局公告全文：
为保持我市房地产市场持续平稳健康发展，结合近期市区房地产市场实际情况，公布主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩(其中住宅用地26宗1902亩，具体见附表)，上述土地将根据市场情况按照“有计划、有节奏、有区域、有结构”的原则适时推出，加大土地供应。
同时，经市政府同意，杭州市区调整土地公开出让竞价方式。具体规则如下：
一、当土地竞价溢价率超过100%(含)时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。
二、当土地竞价溢价率超过120%(含)时，除需满足上述第一款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。
三、当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，并需同时满足上述第一、二款条件。
上述土地调整出让竞价方式适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)，自2016年9月27日起施行。工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式，具体以地块挂牌出让文件为准。
另一公告如下：
2016年8月30日公告以挂牌方式出让的杭政储出[2016]22、23号地块(杭州市艮北新城商业核心区东地块、三墩北单元A-R21-16地块)，因配套等原因暂缓出让，该两宗土地的具体出让事宜将另行公告。对由于此次调整给各单位造成的不便，我局深表歉意。
(综合华尔街见闻等消息)
