上海楼市火爆引燃昆山:花桥地块44亿成交 房价冲3万/㎡

澎湃新闻

7月15日,江苏苏州下辖的昆山市迎来年内首场土拍,进入现场竞价的6幅地块溢价率均超100%,面粉等价于面包的火热行情再度上演。

此次土拍吸引了万科、华润、绿地等30多家房企,由于在此前的网上竞价阶段,2幅设有最高限价的地块2-2金淞路地块和2-6东新街地块先后超出了最高报价,被终止出让,开创了昆山土地市场熔断的先河,因此最终进入现场竞价阶段的只有位于昆山开发区、高新区、花桥开发区的6宗地块,其中位于花桥的2幅商住地块格外引人关注。

当天的土拍可谓旷日持久,由于当地规土部门将当天出让的六幅土地分开出让,开发商又竞争激烈,土地拍卖从当天上午10时开拍一直进行到接近23时才结束,耗时超过10个小时,有开发商甚至开玩笑说做好了通宵的准备。

最终,象屿以44.07亿元总价竞得花桥2-3商住地块,折合楼板价1.75万元/平方米,溢价率206.67%。另一幅位于花桥的2-1商住地块被祥瑞以30.9亿元竞得,折合楼板价1.42万元/平方米,溢价率179.21%。

位于昆山开发区的2-4住宅地块被融信以27亿元竞得,折合楼板价1.36万元/平方米,溢价率161.21%。位于昆山开发区的2-5住宅地块被立行以6.4亿元竞得,折合楼板价1.2万元/平方米,溢价率140.13%。位于昆山高新区的2-7商住地块被广电地产以12.16亿元竞得,楼板价1.1万元/平方米,溢价率205.37%。位于高新区的另一幅宅地2-8地块被时代地产以7.9亿元竞得,楼板价1.59万元/平方米,溢价率111.33%。

由于接连传出高地价,场外观摩此次土拍的开发商们也是激动不已,尤其是花桥地块刷出1.75万元/平方米的楼面价之后,不少房企纷纷迫不及待,放话封盘,做足了涨价的姿势。

“此次昆山土拍这么火爆,反映的不是苏州市场的问题,而是上海市场的问题。”苏州某央企营销负责人称,昆山主要承接的是上海的客户,上海的限购以及高房价对昆山产生了影响,把昆山的房价、土地价格抬高了,体现出一线城市的外溢效应。

关于象屿以1.75万元/平方米的超高楼板价成为昆山单价最贵地块,易居研究院副院长杨红旭认为此次开发商受房价上涨氛围影响,拿地较为激进。“此地块位于昆山花桥,现在花桥周边的毛坯价在1.8万元/平方米左右,面粉与面包一样贵,这块地开盘后要卖到3万元/平方米才能赚到小钱,但是明年的花桥很难卖出这个价格。”

某品牌房企苏州公司负责人则称,此次土拍虽然表面上看价格比较高,但由于承接的是上海的客户,所以预期未来的销售还是可以的。“目前和花桥相连接的上海嘉定新城房价在3万元/平方米左右,我们预计明年会达到4万元/平方米,按照以往花桥和嘉定的房价差在1万元/平方米左右,如果未来嘉定4万元/平方米的房价水平能成立,那么花桥3万元/平方米的房价水平也是能够成立的。”

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,发改委、住建部正式印发《长江三角洲城市群发展规划》,昆山紧贴上海,从经济发展的角度来看能形成一定“联动”。昆山本身也有电子产业等支撑,有一定经济支撑,而轨道交通已经和上海相通,“同城”的迹象日趋明显。加上上海、苏州地价高企,所以房企把目光放在昆山。昆山一直有上海后花园之称,因此吸引不少上海买家在昆山置业,但是购买的主要动机以投资以及部分养老来用,并且投资的比例是不低的。所以一旦遇到市场风险,投资力量将成为助涨或者助跌的因素。

易居研究院研究总监严跃进表示,15日昆山市区和花桥土拍的结果,说明了市场比较认可此类城市。随着上海限购政策的继续收紧,会使得后续昆山等城市的购房市场继续看好。当然此类地王项目出现后,可能也会出现一个房价继续攀升的可能,这是不可避免的一个问题。但从后续市场走势看,也应该有这样一个价格的预测和心理准备。

[责任编辑:黄如萍]

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