丽江古城欠债15亿原因始末 商铺罢市背后租金虚高(图)

华西都市报

古城维护费收据点

古城维护费收据点

古城维护费的票据

古城维护费的票据

6月1日,云南丽江古城上千家商户集体罢市,抗议古城保护管理局设卡收费。丽江古城保护管理局人员称,古城维护费的征收是否导致商铺亏损,未经过核实。对于商铺关门停业,其称可能是部分商铺经营不善导致亏损,故意将原因归结到维护费征收上。

这两天,古城内5平方公里共有4000多家商铺又都开了门。

“丽江古城商铺罢市”风波之际,记者赴现场进行调查,发现动辄几十上百万的房租、全国古镇同质化生长以及80元“古维费”,正逐步将这座古城变成一个空荡的“牢笼”——理想,已不再是那个理想;丽江,也不再是那个丽江。

一场“罢工”行动,半天就黯然落幕

“也许是19号,或者20号,我记不大清楚了。”丽江古城的老杨滑动着手机屏幕,想要找到最开始通知他参与罢工的信息,但一直没找到。

“总之是这两天。”他抬起头说。

那“两天”,丽江大研古镇的商家们收到一条信息,内容大致为“听说古城保护管理局要在6月1日将80元的‘古维费’提高到120元,为了我们的利益,请大家在这一天集体关门罢工,以示抗议”。

信息很快传开,有人观望,有人讨论,有人表示“其他人怎么干我就怎么干”,大多人则选择支持。

但不知什么原因,这条信息也传到了古城保护管理局的耳朵里。

6月1日早上9点,罢工开始前,大量政府工作人员和古城派出所民警出现在街道上,还有数十名特勤人员在城外待命。

原本底气十足的罢工,在这种目光的注视下,磨磨蹭蹭地开始了。

商家们没有举横幅,也没有大量聚集,只是各自徘徊在店门口,漫无目的地看着来往的民警和工作人员——也相互打听着,下一步该怎么办。

古城,突然成了空城。

很快,伴随着与工作人员、民警的口角,街道上的争吵声响起,商家们抗议的同时,各自的社交媒体上也出现两种内容截然不同的信息:一种要求“坚决执行罢工3天行动”,另一种则是“如有执迷不悟,煽动或跟风行为,要坚决予以取缔”。

“听说还抓了2个人。”一位销售纳西族特色食品的老板对记者这样回忆。

当然,与她一样,并未亲眼见到“抓人”的商家很多,只是在获悉这一传言后,有的人心里打起了鼓。

一心要支持罢工的这位老板,选择离开店门,到人多的地方看热闹。但2个小时后,她接到一个电话,对方要求“马上回店里,有要事商量”。

来她店里的,是3位政府工作人员和3位民警,“找我谈话,让我恢复开店,支持他们的工作。”

与此同时,她和另一些商家的手机上也收到了房东要求“必须开门,否则收回门面”的信息和不知身份的人发来的“如不正常开业,将取缔营业资格!”的要求。

半小时后,她选择妥协。

6月1日11点30分左右,大部分商家磨磨蹭蹭地打开了门,一小部分人选择坚持。

来自古城保护管理局的数据显示,当天关门罢工的商家有810家,客栈有70余家。到了晚上,悉数恢复。

一场轰轰烈烈地研究讨论了长达10天的罢工行动,就这样在毫无结果的情况下,黯然落幕。

原本常在会员中发表一些对古城现状和未来走向的看法的某商会会长,事后婉拒了记者的采访。一家在古城颇有名气也举足轻重的大型商铺老板,干脆关了手机,不愿面对媒体。

连续亏损4个月,迷茫中选择坚守

“为什么要罢工?天天亏呗!租金高呗!收了古维费,客源减少了呗!”

老杨是第一批到丽江来做生意的外省人,10余年来一直经营茶叶,算是见证古城变迁的最有发言权的人之一。 他连用3个“呗”字来总结这场行动的初衷,语气中带着一股明显的怨怒。

“以往我都是得过且过,支持政府工作的。”他认为自己这一次参与到罢工的行动中,实属无奈,“生意做不下去,这两周,只有一天时间收支平衡”。

老杨面前的几个木凳落满了灰,他招呼记者坐下,突然发现凳子有些脏,又转身进屋拿抹布,“看看,凳子都没人坐。一天卖50元,你说能赚钱吗?”

与老杨的商铺一样,6月2日这天的中午,街上走动的游客并不多,除了四方街广场上有一群跳着民族舞的群众和嘈杂的音乐、手鼓声响外,各种小吃店、饰品店、餐饮店内几乎无人。

老杨说,这样的现象持续大半年了,即使晚上客流量大一些,进店购物的也不多,“古城80%的商家每个月都在亏”。

他把亏损的原因归结为“整体经济下滑和向游客征收80元古维费造成的”。

“以前古城也向游客收取‘古维费’,但管理宽松,游客特别多,从去年开始,古管局在各个进出口设卡收费,游客数量瞬间下滑。”

老杨叹息,他隔壁的商家也叹息。

街上零星走过的人,一部分是买菜路过的古镇住户,另一部分,走着、看着、拍着照,却并未在他们期待的眼神中进店。

他们证实老杨“从今年1月以来就开始亏”的说法,说“表现最明显的当属酒吧、客栈和餐饮店”。

更有甚者,认为“90%的商家都在亏”。

酒吧,此刻也大多开了门,但鲜有客人。一位歌手坐在木府旁边的某酒吧内,懒洋洋地唱着“外面的世界很精彩,外面的世界很无奈”。

这歌词,似乎有些应景。

虚无的繁华背后:房租虚高恶果浮面

1997年12月4日,联合国教科文组织世界遗产委员会第21次会议认为,丽江古城“以其保存浓郁的地方民族特色与自然美妙结合的典型,具有特殊价值”、“保存了历史的真实性”,同意通过列入世界文化遗产名录。

从那一刻起,丽江古城走上了打造、宣传、商家和游客蜂拥而至、获得国家5A级景区称号的火爆历程。

当然,“艳遇之都”这种不太雅观的绰号,也不知在何时,莫名其妙地传遍了中国的每个角落。

一家客栈老板告诉记者,2012年,丽江的旅游业达到顶峰,游客最多的时候,白天和晚上都爆满,客栈当天开张就能赚钱,若遇到节假日、寒暑假,在客栈院坝搭个帐篷,也要向老板交200元。

“炒房的人来了,商家也眼红了。”这位老板说,很多人原本只有开一间小商铺的能力,也开始四处筹钱,不惜借高利贷扩大经营,“就是这几年,光客栈便从不到1000家,变成了3000家以上”。

这种现象,也直接导致了房租的变化,一些房东不惜临时毁约,要求翻倍涨价,哪怕与租客打官司。

一个典型的例子就是,2006年,外地人阿玲来到丽江,租下束河古镇街尾村94号的房东白丽刚家含6间门面的民宅,每年租金5万元,到2026年为止。随后,阿玲将其打造成客栈。但6年后再交房租时,白丽刚不干了,认为很多新房租出去10多万一年,阿玲骗了他们,要求阿玲以后每5年的租金为50万。双方多次商谈均不欢而散。

2014年,客栈被烧。白丽刚起诉到法庭,要求与阿玲解除合同。阿玲则要求白丽刚配合重建,继续履行合同。一审二审,阿玲均败诉,并向云南省高院申请再审。

今年1月19日,云南省高院裁定认为“阿玲的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定的情形”(该规定为:原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的),指令丽江市中级人民法院再审。目前,丽江市中级人民法院已再审此案,最终判决尚未出来。

与阿玲有同样遭遇的,还有至少10位租客。比如广州律师李开胜与束河和某的房屋租赁纠纷、上海人周某与束河房东的纠纷,等等。

这些人,一部分还在坚持等待。一部分,已负债累累,黯然逃离。

[责任编辑:林春婷]