县域土拍市场火热 本土房价环比微跌
受2016年春节假期影响，2月份泉州商品房成交仅566套，环比1月的888套下跌了36.3%。反之县域土拍市场则较为火热，仅2月份就成功出让商住地块5幅。
近日，一线城市房价出现迅猛上涨，销售火爆。2月26日，国家统计局发布的《2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，福建省内，厦门房价也走向稳步上升通道，而泉州房价则环比微跌0.2%。在不少业内人士看来，一线城市成交的火爆和房价的疯狂，对泉州楼市难以产生实质性的影响。
泉州楼市成交情况优于去年（邱雅婷/图）
房价环比微跌0.2%
近日，据多家媒体报道，北京、上海等一线城市房价出现迅猛上涨，“上海卖房者一天涨价三次”、“‘千万级’新盘瞬间被抢光”、“北京二手房过户大厅一票难求”等事例层出不穷，楼市火爆异常。
2016年2月26日，国家统计局发布的《2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，以数字更直观地体现了一线城市的房价上涨情况。
《2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示（住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县），与2015年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。环比价格变动中，深圳涨幅最高，为4.1%，乌鲁木齐降幅最大，为0.8%。此外，福建省内，福州涨幅1.1%，厦门涨幅2%，泉州微跌0.2%。
与2016年1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。1月份，同比价格变动中，深圳涨幅最高，为52.7%，湛江降幅最大，为4.9%。此外，福建省内，福州涨幅3.3%，厦门涨幅8.7%，泉州下跌1%。
记者查阅国家统计局每月发布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”发现，北上广深一线城市房价从2015年下半年开始同比回暖上涨，而福建本土，厦门从2015年8月同比回暖上涨，福州则从2015年11月开始同比止跌回暖，泉州房价从2015年1月开始，同比一直处于下跌通道。
市场成交方面，泉州市住房和城乡建设局网站数据显示，2016年2月份，泉州商品房成交仅566套，环比1月的888套下跌了36.3%，同比2015年2月的430套上涨了31.6%。虽然泉州楼市未能像一线城市那样火爆，但同比来看，成交情况优于去年。此次，一线城市住宅销售的火爆和房价的上涨，能否对泉州房地产市场产生影响？就此记者采访了业内人士。
汇龙大江盛世营销总监陈香农认为，每个城市房价涨跌要看具体城市情况，房地产的区域特性很强，泉州未必能有房价上涨的支撑和动力。一线城市房价暴涨，在心理上对本土市场的消费者会有影响，在一定程度上传递了市场好转的信号。一线城市的人口红利、城市配套、人口吸引力、房产供销比等多种因素是其房价上涨的原因。
数据显示，上海的住宅存量已经降到4个月以下，供应紧张是房价上涨的重要原因。泉州虽然经济发达，但一直以来房地产市场发展都比较温和。泉州虽然藏富于民，但资金大多流向厦门、福州甚至北上广深等一线城市。从泉州市场反应来看，不同区域情况不同，大部分区域的楼盘都没有出现抢房的情况，所以房价暴涨可能性不大。从大江盛世项目来看，过年后来看房的人跟往年同期相比多了很多，政策支持使得购房成本降低了。一些区域配套较为完善、区域内在售项目较少的楼盘，来访甚至销售情况会比较好，反之也有一些项目销售情况并不乐观。总体来说，目前泉州市场并不具备房价暴涨的动力。
泉州联德行房产代理公司副总经理吴晓荣认为，一线城市房价上涨对泉州市场影响不会太大，对厦门、福州等房价较高的城市的消费者购房预期会带来影响。“近期商贷首付比例下调、房地产成交契税优惠等政策利好利好刚需购房群体。泉州楼盘多，竞争激烈，消费者买房更看重楼盘品质，开发商品牌、产品、户型、社区配套等等，做好产品内功才是关键，否则再多的政策，利好的也是有实力的品牌房企，中小房企还是会受到冲击，加速市场洗牌。”他认为，泉州市场短期内不会出现房价暴涨或抢房的情况。
福建资润地产营销有限公司总经理刘晓松认为，一线城市销售火爆，三、四线城市市场仍然低迷。房地产市场区域性分化加剧，不像以前，一线城市火，三、四线城市就火，现在当地的库存量、购房需求和投资回报等都是影响成交的因素。近日一线城市房价暴涨有案例，在当前股市低迷的情况下，热钱流出寻找投资渠道，在当前北上广深等城市房地产高投资效益的影响下，热钱逐利进入一线城市很正常。而像泉州这样的二、三线城市，目前要借力“涨价”东风还比较难。
县域土拍市场火热
2016年1月6日，晋江G2015-10号地块挂牌出让，正式掀开了2016年大泉州土拍市场序幕。此后，惠安、南安、台商投资区等县、市相继推出出让地块。据不完全统计，2016年以来泉州县域推出的商住用地共13幅，于2月份成功出让5幅。当中，备受瞩目的当属以起拍价3.615亿元拿下南安江北大2016P03号地块的保利地产。这是继2015年12月23日，保利以28.22亿元强势夺得泉州丰泽区城东板块第15、18号地块之后，在泉州的再次出手。
2016P03号地块占地113970㎡，总建360756㎡（含幼儿园3960㎡），楼面价1002元/㎡。南安明发项目运营总监郭晓伟表示，南安项目的楼面价大概在600元/㎡—800元/㎡，保利拿下的南安2016P03号地块在美林，靠近南安市区，地块位置不错，虽然楼面价略高，但在央企品牌加持和营销造势之下，相信可以带来价格和产品的双双升级。
此外，近日台商投资区拟出让的湖东片区325亩土地共5个地块，是继2014年年初之后，时隔2年的较大规模的土地出让。2014年台商区出让的总占地达950亩的8幅商住地块，被世茂集团以总价10.49亿元竞得，现开发为世茂海上世界项目，其坐拥的月亮湾成为台商区一个新的休闲度假好去处。据悉，按照台商区规划，湖东片区拟出让的项目基本处在环百崎湖地块，紧邻海上丝绸之路艺术公园·亚洲园，地理位置优越。
□泉州商报记者 庄燕
