原标题：楼市迎“政策年” 购房现“窗口期”
今日泉州网11月28日讯 站在年终岁首回头看2015年的楼市，相比房地产市场的波澜不惊，更被热炒的，其实是一系列的楼市鼓励刺激政策。
事实上，这一波宽松的楼市政策，从去年三季度就开始了，而今年则是持续不断地加码。原因很简单：库存量高，市场去化慢，并因此而直接影响房地产上下游的产业链。复苏经济，房地产的作用仍然难以忽略。
这波宽松政策，从松绑限购开始，以信贷宽松为主要发力点，多轮降准降息、公积金门槛降低，及至土地收紧、税收减免、购房补贴、户籍改革，可谓全方位鼓励购房需求。
并不夸张地说，今年的楼市应该是一个比较好的购房窗口期，而这主要得利于政策层面带来的机会。而日前国家主席、国务院总理的相继发声，提出去库存以促进楼市健康稳定发展，则为这轮宽松政策再次定调。石狮日报梳理这一年多来的政策红利，希望对购房者把握入市时机有所借鉴与参考。
地方刺激： “闽七条” 鼓励楼市去库存
2015年3月20日，福建省在2014年“闽八条”的基础上，再次出台促进房地产平稳健康发展的“闽七条”，全面支持楼市去库存，其中值得关注的有：1.放宽首改房认定；2.公积金贷款首次申请首付降低至20%；3.住房贷款本省金融机构适当下浮贷款利率；4.补偿款购商品房享“团购”优惠；5.打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换；6.个人按所持产权比例支付购房款；7.推进公共服务均等化。
“泉十条” 促楼市平稳健康
泉州市政府在“闽八条”的基础上，出台《关于进一步促进房地产市场平衡健康发展的通知》明确，把夫妻双方住房公积金最高贷款额度由60万元调整到80万元。而购买首套房、首改房的职工允许提取住房公积金，用于充首期款，且有条件的县市区，个人买房还可享受适当财政补贴。同时，一些值得关注的条款还包括：结清首次公积金贷款即可再次申请、购房者子女按生源划片情况入学、放宽新出让地块价款支付期限、城市基础设施配套费可延缓缴交、商业办公项目允许项目整体或部分转型。
“石十条”支持刚性住房需求
石狮同样在上级文件的基础上，出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》。其中，值得关注的条款有：首次申请公积金购房首付比例降至两成、推进房屋征收货币化安置、着力打通商品房与保障性住房转换通道、试行推出共有产权人才住房政策等。
点评：扶持楼市稳定健康发展，福建2014年的“闽八条”就走在了国家部委政策的前面。今年以来，在助力楼市去库存方面，省、泉州及石狮三级政府从来不曾落后过。
（康清辉/整理）
降息降准： 年内五次降准 一年六次降息
2014年11月22日：从6.55%降息4个百分点至6.15%。
2015年2月5日：降准0.5个百分点，这是自2012年5月后两年多以来，央行再次全面降准。
2015年3月1日：降息0.25个百分点至5.35%。
2015年4月20日，降准1个百分点。
2015年5月11日：降息0.25个百分点至5.1%。
2015年6月28日：降息0.25个百分点至4.85%。同时针对性地对金融机构实施定向降准。
2015年8月26日：降息0.25个百分点至4.6%。
2015年9月6日：降准0.5个百分点。
2015年10月24日：降息0.25个百分点至4.35%。同日起，降准0.5个百分点。
点评：降息对购房者的实惠是月供的减少。而降准则意味着银行将释放更大规模贷款，房贷将更好申请，购房者利息支出也更少。
