已进入9月份，到了总结8月份楼市的时候。从相关机构近期发布的2021年1月—8月泉州住宅市场交易数据来看，同比去年同期成交面积有所上涨。仅8月单月，由于各区域供应比例不尽相同，其楼市表现呈现分化，但核心区域楼市热度仍保持平稳，其中晋江楼市新供应相对充足，且利好优势多，8月成交位列各区榜首。
值得注意的是，泉州二手市场开启强势整顿，再加上其他调控措施、相关政策的发布，其二手交易热情有所回落。而进入“金九”，各区域楼市也是摩拳擦掌，让我们对市场有了更多期待。
供应受限 八月楼市分化
刚刚过去的8月恰逢传统节日，从相关机构发布的统计数据显示，各区域楼市表现呈现分化，很大一部分原因受限于供应的不足。
据相关机构统计显示，2021年1月—8月，泉州一手住房成交49924套，面积595.83万m2，同比上涨39.1%，成交均价9876元/m2，同比上涨1%，总成交金额588.43亿元。
冠亚集团营销总监林谋章表示，2021年1月—8月，泉州一手住房成交面积同比有所上涨，主要缘于去年疫情特殊时间段，楼市当时波动成交较大。而刚刚过去的8月楼市，区域表现呈现分化，开盘去化率有所下调，但核心区域楼市热度仍保持平稳。
具体来看，主流价值板块供应受限，8月仅融创·宸東一号单盘入市，整体供应不足，市场成交量回调;而晋江主城、池店等核心区域市场供应较为充足，环主城板块为主力成交，由于板块竞争压力小，且学区等配套加持，客户置业热情高，去化较好，8月成交位列各区榜首。另外，石狮、安溪区域楼市目前以续销为主，南安楼市现阶段已陆续完成前期热门项目备案，市场恢复平稳。
二手整顿 市场观望气氛渐浓
近期市场对于一、二手房特别是二手市场的调控趋紧，促使泉州二手交易热情有所回落。
一手住宅市场，福建八部门联合发文，进一步明确持续整治规范房地产市场秩序，严惩捆绑车位等违规销售行为;二手市场方面，伴随各类调控措施及相关政策的落地执行，其市场风向已悄然发生改变。
前不久，泉州联合十部委开展为期半年的泉州二手房交易秩序的整顿，给予市场当头一棒;再加上金融门槛的提高，信贷政策不断趋严趋紧，银行针对房产交易额度紧张，且利率持续走高，增加二手买卖交易时间、交易成本等，直接影响二手房的流动性。因此，从各二手中介反馈来看，自7月份开始至今，泉州二手房市场交易氛围有所回落。
值得注意的是，百信地产营销副总监邱斯娜表示，还有两大因素或将持续影响泉州二手交易行情，一是教育政策变化，学区房未来或将不再是二手市场的香饽饽;二是土地和新房供应结构正在发生变化，新拍土地均明确“限地价”“限房价”“稳预期”的方向，随着更多更具性价比的新房入市，将大大缓解一二手市场的价格倒挂现象。
持续发声 “金九”多项目抢滩入市
进入“金九”传统营销旺季，记者走访市场，发现多项目持续发声，为抢占“金九”份额积极筹备。
桥南板块，中南·玺樾首期3#、5#、6#楼共计254套房源已开盘，主推建筑面积约143—165m2，毛坯限价约15109元/m2。
晋江板块，力高万顺君樽府3#、5#、6#、8#、11#、15-20#楼首批房源公示，即将开启认筹，备案单价12170—15310元/m2，户型建筑面积约93—136m2三至四房，据悉，此次推售楼栋还包含复式户型建筑面积约144m2及200m2两款产品。
而保利地产全新滨海旅居项目保利·自在海项目也落户晋江深沪湾，其发布会圆满收官。据悉，这是继保利·古湖小镇后，保利文旅品牌进军福建再重磅打造的2300亩山湖海康养度假综合体，集居住、旅游、休闲、文化、运动、康养、教育七大配套，并配套智能海滨设施，重新定义旅居小镇的含义。
业内人士表示，拟在今年购房的消费者，还可持续关注近期市场动态，东海板块上实·海上海、万科·城市之光等项目仍有全新住宅产品酝酿入市，周边次新价值板块，如此前备受市场青睐的、位于黄塘板块的泉州世茂城，其二期住宅新品也已发布新动态，整体供应都让市场有所期待。(早报记者 殷欣)
