导读：正在还房贷的小伙伴注意了，今年1月1日起，很多人的月供要降了！去年一年，贷款市场报价利率(LPR)多次下降利好“房贷一族”，在一定程度上减少房贷支出。作为住房抵押贷款利率的定价基准，5年期以上LPR备受大家的关注。哪些人可以少还房贷？具体能省多少钱？你的月供变没变?让我们一起来看！
提问：
(资料图片)
什么是重定价日和重定价周期？
回答：
金融时报记者：重定价日，就是您与银行约定的利率调整的日子。个人房贷的重定价日一般是每年的1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期(简称“对应日”)。在这一天，房贷利率将以重定价日最近一个月相应期限的LPR为新的基准进行重新定价。
重定价周期，就是从本次重定价日到下次重定价日之间的时间长度。重定价周期最短为1年，最长为合同期限。大部分购房者选择的重定价周期为1年，这样可以及时享受到利率下行所带来的利息优惠。
提问：
LPR下降会如何影响消费者的房贷？
回答：
招联首席研究员董希淼：LPR是贷款的定价基准，LPR下降总体上有助于引导贷款利率下行。房贷利率由LPR和加点两部分组成，由于绝大多数个人住房贷款以5年期以上LPR作为定价基准，2022年5年期以上LPR下降35个基点，即房贷利率从“4.65%+加点”调整为“4.3%+加点”，有力地推动房贷利率降低，减轻了居民住房消费负担。
提问：
我的房贷利率重定价日为1月1日，这之后我的房贷会有什么变化，能省多少？
回答：
金融时报记者：以北京地区为例，目前，北京地区银行执行的是首套房商贷利率在5年期以上LPR基础上，上行55个基点;二套房商贷则是上行105个基点。1月1日重定价后，北京首套个人住房商贷的利率为4.3%加55个基点，即4.85%;二套住房商贷利率为4.3%加105个基点，即5.35%。
那么，究竟能省多少钱？以北京地区为例，若用户当前商贷100万元，还款期限25年，等额本息还款，经记者计算，由于2022年5年期以上LPR共下降35个基点，1月1日重定价后，首套房月供可少还204.18元，25年整体减少利息支出约6万元。二套房月供每月可少还209.26元，25年整体减少利息支出约6.3万元。
提问：
为什么我的房贷还没变？
回答：
金融时报记者：如果你的房贷选择的是固定利率，那么5年期以上LPR下降对你没有任何影响，利息支出依旧不变。
如果你没有选择以1月1日为重定价日，而是以每年与贷款发放日对应的日期(简称“对应日”)为重新定价日，本次你的房贷利率也不变。但是不用着急，到了对应日，你的房贷利率也会调整。例如，重定价日为4月5日，自4月5日起，你的房贷利率将调整为“3月份五年期以上LPR+加点”。
提问：
1月1日起，公积金贷款利率怎么变化？
回答：
金融时报记者：中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。对于2022年10月1日后新申请或尚未放款的首套个人住房公积金贷款，利率按调整后执行。
导读：正在还房贷的小伙伴注意了，今年1月1日起，很多人的月供要降了！去年一年，贷款市场报价利率(LPR)多次下降利好“房贷一族”，在一定程度上减少房贷支出。作为住房抵押贷款利率的定价基准，5年期以上LPR备受大家的关注。哪些人可以少还房贷？具体能省多少钱？你的月供变没变?让我们一起来看！
提问：
什么是重定价日和重定价周期？
回答：
金融时报记者：重定价日，就是您与银行约定的利率调整的日子。个人房贷的重定价日一般是每年的1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期(简称“对应日”)。在这一天，房贷利率将以重定价日最近一个月相应期限的LPR为新的基准进行重新定价。
重定价周期，就是从本次重定价日到下次重定价日之间的时间长度。重定价周期最短为1年，最长为合同期限。大部分购房者选择的重定价周期为1年，这样可以及时享受到利率下行所带来的利息优惠。
