冲动之下买豪宅交了定金，事后反悔不买了，50万元定金能退吗?林阿姨(化名)就遭遇了这样的事，她在售房中心看房时，喝了几杯咖啡吃了牛排后，冲动之下签了《商品房买卖合同预定书》认购房产，还交了50万元定金，回家后因老公不同意买这套房产，她又后悔不买了，想退定金却遭开发商拒绝，只好告上法庭。
买豪宅付了定金，还能吃“后悔药”吗?定金能不能退?近日，思明法院审理了这样一起案件。让我们来看看，法院是怎么判的。
买豪宅：签预定书后反悔，起诉要求退定金
林阿姨手头有些积蓄，此前她经过厦门岛内一豪宅小区时，被该小区售楼处的活动吸引，心头一热当场就与开发商签订了一份《商品房买卖合同预定书》，现场支付50万元定金，预定了一套面积为270多平方米的商品房，总价1200多万元。《预定书》约定，林阿姨必须向开发商交足100万元作为购房的定金。当天，林阿姨就向开发商支付了50万元购房定金，双方还约定，次日补足剩余的50万元定金。
回家后，林阿姨告知老公买房的事，遭到老公的强烈反对。因为，林阿姨老公不喜欢这个楼盘。当晚，林阿姨急忙联系开发商销售主管，想拿回定金，要求对方先别上交合同，但销售主管回复说“合同已经上交”。随后，林阿姨又向销售主管表明她撤销购买房屋的意愿，并要求撤销《商品房买卖合同预定书》，退还50万元购房定金，销售主管表示付的是定金，不能退。
但开发商拒绝了林姨姨退定金的要求，希望其继续履约。后来，开发商给林阿姨预留的地址邮寄了两次《催款函》，两次邮件均因未妥投被退回。之后，销售人员向林阿姨发短信提醒说，按照函件2的日期算起，3天内未付款，将直接没收定金。
争议焦点：50万元定金，究竟该不该退?
林阿姨起诉称，她以为自己签了预定书后不喜欢仍可以退款。《商品房买卖合同预订书》签订后，自己仅支付50万元，双方约定以支付定金100万元作为预定书生效的条件未成就，开发商应返还预付款。而且，开发商未按要求通知其签订正式的商品房买卖合同。因此，违约责任在开发商。
对此，开发商答辩称，对方自愿签署预定书，其中详细列明违约情形下所应承担的法律风险，双方已经达成合意，合同已经成立。定金具体数额可以约定，双方就定金作出了分期支付的约定，已支付的50万元为购房定金，因对方明确表示不再继续履约，有权没收定金。此外，开发商已多次通知对方解除预定书，均遭到拒收。可见，开发商已充分履行告知义务。
法院经审理后认为，林阿姨与开发商签订《商品房买卖合同预定书》，双方形成商品房预约合同关系。支付约定的定金是林阿姨应履行的合同义务，林阿姨已依约支付了50万元定金，此后因其不愿再购房的原因而未继续支付剩余50万元定金，属于恶意阻碍约定条件成就的情形，其无权要求退还已支付的定金。
因此，思明法院作出一审判决，驳回林阿姨的诉讼请求。
一审判决后，林阿姨不服又提起上诉。最终，二审判决维持原判。
法官说法
开发商为何不用退还定金?
法官说，林阿姨系完全民事行为能力人，应对自己的行为负责，承担相应的法律后果。林阿姨在《商品房买卖合同预定书》上签字，是其真实意思表示，已支付的50万元系定金，属于对将来签订正式房屋买卖合同的履行担保。
双方可以对合同生效条件进行约定，但该条件应该是将来可能发生的合法事实;而支付定金是林阿姨应履行的合同义务，并不属于合同生效条件的事实。因此，即使林阿姨未支付全部的定金，合同也已生效。
林阿姨最终因不愿购买该房产而未继续支付剩余的50万元定金，属于因自身原因未能订立商品房买卖合同，责任在于自己，按照法律关于定金的规定处理，林阿姨要求返还定金的请求，无法律依据。所以，法院不予支持。
温馨提醒
注意区分定金与订金
“定金”与“订金”虽然只有一字之差，但是相应的法律后果完全不同。定金具有担保合同履行的性质，而订金只是一个习惯用语，并非法律概念。定金需要以书面形式明确约定，如果给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金，接收定金方不履行合同义务的，则应当双倍返还定金。而订金作为一种交易中的习惯用语，担保作用是单向的，仅担保收受方的利益不受损害。给付方拒绝订立合同，如果未对给收受方造成损失，收受方应当全额返还订金。
总之，定金不可退，订金可退。因此在签约时，一定要仔细辨别，审慎签约。
导报记者陈捷郑丽金通讯员思法
