市民吴女士(化名)在没弄清定金与订金差别的情况下，就冲动地花50万元的定金认购了一处房产，后续吴女士不想购买，找售楼中心退定金时遭拒，50万元也因此打了水漂。近日，思明法院发布了这样一起案件。
2019年8月24日，吴女士在某售楼中心当场交付了定金50万元，打算购买厦门一套总价为1270万元的房产。吴女士说，当时自己提出可以先草签协议，但需要回家后与丈夫商定后再确认是否购买。吴女士的丈夫知道这一消息后，极力反对，因未得到支持，吴女士也无法支付后续购房款，遂要求售楼中心退还50万元定金。但售楼中心所属开发商却不同意，2020年底，因双方协商未果，吴女士将开发商诉至思明法院。
吴女士说，以为签了预定书后不喜欢仍可以退款，预定书签订后，自己仅支付50万元，双方约定以支付定金100万元作为预定书生效的条件未达成，开发商应返还预付款。
开发商则认为，对方自愿签署《商品房买卖合同预定书》，其中详细列明违约情形下所应承担的法律风险，双方已经达成合意，合同已经成立。已支付50万元为购房定金，预定书合法有效，因对方明确表示不再继续履约，有权没收50万元定金。
法院经审理认为，吴女士在《商品房买卖合同预定书》上签字，是其真实意思表示，已支付的50万元系定金，属于对将来签订正式房屋买卖合同的履行担保，已发生法律效力。吴女士因个人原因不愿意再支付剩余的50万元定金，单方面明确提出不再买房，故本案是因吴女士原因未能订立商品房买卖合同，按照法律关于定金的规定处理，其无权要求退还已支付的定金。法院一审判决驳回吴女士的诉讼请求，目前该案已审结。
【法官说法】
“定金”与“订金”虽然只有一字之差，但是相应的法律后果完全不同。定金具有担保合同履行的性质，而订金只是一个习惯用语，并非严格上的法律概念。定金需要以书面形式明确约定，如果给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金，接收定金方不履行合同义务的，则应当双倍返还定金。而订金作为一种交易中的习惯用语，担保作用是单向的，仅担保收受方的利益不受损害。给付方拒绝订立合同，如果未对收受方造成损失，收受方应当全额返还订金。简单来说，定金不可退，订金可退。
(记者 谭心怡 通讯员 思法宣)
