扬子晚报网11月8日讯（通讯员 吴未未 记者 万凌云）2021年1月某天，业主小吴接到句容某物业电话，被告知家中浸水已蔓延至楼道。其间，物业公司人员对公共管道进行了疏通。小吴即刻回到家中，打开房门见污水倒灌，地面全是粪水，经检查是马桶溢出，小吴随即喊来物业看现场。事后，在索赔无门的情况下，小吴将小区物业告上法庭。8日，句容法院介绍，最终法院判决物业赔付6万余元。目前，该判决已经生效。
主审法官告诉记者，当天物业公司工作人员到场后，逐一检查整栋楼层，特别是小吴的楼上和楼下，但均未发现浸水。据此，物业公司工程人员认为可能是小吴自身原因造成，且发现漫水后已第一时间通知业主，小吴家损失与物业不存在因果关系。
然而，小吴觉得很无辜，不仅因为自己在外地工作，平时较少居住；并且，离开房子前，还关闭了家中水、电闸。
经多次协商索赔无果后，小吴一纸诉状将所在小区物业公司，诉至句容法院，要求赔偿其各项财产损失合计六万余元。近日，句容市人民法院审结了该起财产损害赔偿纠纷。
法院经审理查明，原告小吴是句容某小区X室不动产的登记所有权人，被告物业公司系该小区的物业服务企业。小吴2016年对案涉房屋进行装修。2021年1月8日下午5时左右，被告物业方工作人员发现原告家中发生污水倒灌并漫至楼道，便通知日常居住在外地的小吴。随后，物业公司对公共管道进行了疏通。
当晚8时左右，小吴赶回案涉房屋，发现家中地面积有粪水。此时，小吴家中马桶下水已通畅，同时物业工作人员协助小吴进行了清理。
审理中，法院依原告申请，委托某资产评估事务所对案涉房屋因溢水造成的财产损失进行评估。经评估，案涉房屋的漏水损失评估为6万余元。
法院审理后认为，被告物业公司作为案涉小区物业服务公司，应当依约提供物业服务，其服务内容包含对小区共用设施进行管理，如定期进行污水管道疏通等；该管理义务并不仅仅是进行例行的检查，其应定期全面排查并消除堵塞隐患，及时采取有效措施保持污水管道的完全畅通。
本案中，原告房屋内发生污水倒灌，系因排污主管堵塞所致，排污主管的管理、维护属于被告的服务范围，被告对污水主管疏于管理，导致污水倒灌，应承担损失赔偿责任。
根据资产评估事务所的价格评估，原告的财产损失应由被告予以赔偿。法院依据相关规定，作出上述判决。
校对 盛媛媛
