东岳小区的绿化带、主通道、消防通道，都停满了车
海峡都市报4月16日讯(记者 柳小玲 黄晓蓉 吕波 文/图)
一个有17栋楼的小区，一半以上楼栋的消防栓长年无法出水;埋下这样一个“消防炸弹”的小区，地下车库空荡荡，300多辆车停满了小区通道、绿化带、周边路面……
住在泉州丰泽区刺桐北路东岳小区的2000多位居民，每一天都生活在这样的消防隐患里。
东岳小区2014年交房，地下车库目前共有253个车位，卖出12个。因为开发商对车位只卖不租，许多嫌车位价格太高不愿买、买不起车位、希望能租的业主和住户，把车挤在了小区路面所有能停、不能停的地方。
消防栓不出水的问题，小区前任物业表示会与业委会对接处理;停车问题，社区和开发商均表示在“积极沟通中”。
但愿这些“对接处理”、“积极沟通”，能尽早为东岳小区2000多位居民摆脱消防隐患埋下的“雷”。
【乱象曝光台】
“年前，我在报纸上看到很多电动车自燃着火的现象，特地关注了楼底下消防设备问题。后来经了解发现，小区的消防设备出了问题，根本就不能出水，而且这个问题存在已久，物业现在也不管。”
——12号楼业主吴先生
“这些消防栓都没见过定期进行出水检查看是否能用。之前小区里有出现过小火灾，都是物业抱着灭火器去灭火。消防设施应该定期检查，不要成了摆设品，到了真正需要派上用场的时候，威胁到人身安全。”
——10号楼业主蔡阿姨
“小区共有17栋楼，1号楼至8号楼消防栓经过加压可以出水，9号楼至17号楼的消防栓没办法出水。两三年前，也是长冠物业管理期间，有部电梯出现漏水，物业直接把水关掉。发生火灾只要打开水就可以，但电梯还是会被淹。这个问题至今没法解决。”
——负责该小区电力维修的工作人员
“我知道把车停在消防通道上不对，但你看看，周围还有地方可以停车吗?小区的车位只卖不租，我在附近工作所以租在这里，买不起车位，只好看哪里有空位就把车子停哪里。”
——该小区一位租户
“作为安置小区，一个车位卖17万到25万元，远比同类型小区贵2万元左右，太不合理了;小区地下车库宁愿废弃也不出租给业主，太不合理了。以前大家一般会把车停在路边，早起开走，最近刺桐北路在修路，只能开回来，把小区绿化带都给占了还不够停，业主们经常因为剐擦吵架。”
——凤山社区原住民蔡先生
小区一半以上的消防栓出不了水
昨日上午10时许，海都记者随机走访了东岳小区多个楼栋，大部分楼道配备的消防设施均较齐全，个别消防设施存在问题。
比如，5号楼外墙体安装的消防栓出现破损外露，内挂的消防带老化破损，其余消防设施空缺;8号楼第3层的楼梯间，消防栓前堆满各种杂物，影响消防设施正常使用，同时也堵住了通道。
小区内的绿化带、安全通道、消防通道都停了不少私家车，小区主通道两旁都停了车，只留下不到2米的进出宽度。凤山社区原住民蔡先生对小区地下车库停车位“只卖不租”表示很不解，如果车位有出租但业主不交钱乱停车，这是业主不对，但东岳小区又不是所有人都买得起车位，为什么要这样坚持呢?
“小区一半以上的消防栓不出水，消防通道、主通道又都被私家车堵住，如果突发火灾，后果不堪设想。”小区万耀物业工作人员介绍，目前，开发商只卖出十几个车位且集中在一个车库，这个车库由开发商雇的保安看守，另一个车库没人打理，里面又脏又乱。目前，小区近300辆轿车全都涌到地面，业主把能停的地方都停了，物业根本无法管理。
长冠物业：会与业委会对接处理
泉州美加房地产公司相关负责人郭女士称，作为开发商，当时与长冠物业办理交接时，整个小区的消防栓都能正常出水。
“消防栓不出水的问题，社区牵头业委会和前任的长冠物业协商了很多次，一直没有解决。”小区所在的凤山社区居委会郑书记介绍，存在亏损的长冠物业，合同期快到时参加了社区组织的协调会，第二天突然撤走。长冠物业撤走后，社区牵头成立业委会。业委会自治后，社区又牵头帮业委会和长冠物业对接相关事宜，后来聘请了万耀物业管理小区。
业委会主任张大姐介绍，与长冠物业对接时，曾多次明确提出小区消防栓没有水、增压泵等消防设施是坏的，要求整改后再确认对接，但对方没有对接此项。她坦言，长冠物业撤出后，有给小区补了消防水带、消防水枪等，但消防栓不出水的问题一直没解决，业委会也一直不同意签字对接。
郑书记证实，长冠物业确实没有解决消防栓不出水问题，且他们补的消防设施是社区花钱请人安装的，不够的设备也是社区花钱补的。
长冠物业泉州分公司负责人彭女士表示，他们是按正常程序办理交接后才撤出小区的，消防栓不出水确实是管理期间就已经存在的，这项问题未与业委会办理移交。她表示，这个问题需要大修，大部分资金要业主自筹，没办法由物业公司全部分摊。他们会跟公司上报，具体怎么处理将跟业委会对接。
车位只卖不租
开发商坚称有处置权
郑书记介绍，由于小区车位只卖不租，刺桐北路又在修路，他最近一直接到业主投诉停车难问题。
针对该情况，社区和街道曾出面跟开发商协调，以团购价格，让小区车位跟周边安置房车位一样卖15万元左右。社区初步登记，如果按15万元卖，有60多人要买，但开发商回复每个车位只能降价5000元卖。后来，街道社区又提出“租车位”，但就算把租金开到500元，开发商还是坚持只卖不租。目前，社区在东岳小区周边找了块空地，打算租下来整理成临时停车场，能停下60多辆车，已形成报告提交给指挥部，正在等待回复。
对于只租不卖问题，泉州美加房地产公司相关负责人郭女士表示，该小区地下停车库产权属该公司所有，他们想采取什么样的处置方式，是他们的权利。目前，车位的均价是17万左右，与附近房地产相比，定价是合理的。之前，社区有向他们提过两个方案，一个是租，业主觉得每个车位租金不能超过300元;另一个是买，以团购的形式买60个车位，每个车位要求降两万，如果是这样，他们管理起来就存在亏本。此外，她认为，就算再卖出60个车位，也不能从根本上解决目前300多部车停在上面的现状。上述两个方案，总部均没有通过。
郭女士介绍，社区如果能协商提出对所有车位出售的方案，他们会与总部商议一个优惠的价格。他们也在积极努力沟通此事，多次去现场，并与银行协商优惠的对策。
而对于车位能不能租，他们还需要跟总部再做沟通。
