翔安诞生新地王楼面价2.2万/㎡ 厦门新一波房价上涨成定局
海峡都市报闽南版6月4讯 昨日上午，厦门土地市场迎来了年内第二场商住用地出让，两宗地块均以高溢价成交，翔安X2016P02地块以21.22亿元出让，楼面价22337元/㎡，晋升成为翔安单价新地王;另外一宗地块同安2016TP01地块，也同样拍出了26.34亿元的高价，楼面价23207元/㎡。
业内人士分析，厦门“高地价”已全面步入常态化。
【现场】
19家房企角逐厦门两地块
昨日，同安滨海新城2016TP01地块率先出让。该地块位于岛外环东海域，具体为同安新城滨海西大道与通福路交叉口西北侧的C、D地块。
拍卖伊始，参与竞拍的房企便上演了疯狂角逐，不少房企出手都是上亿的加价，竞拍开始30分钟后，楼面价就突破2万/㎡。最终，经过163轮竞价后，融信(漳州)房地产有限公司以总价26.34亿元将其收入囊中，成交楼面价23207元/㎡，溢价率131.66%。
随后的翔安X2016P02地块，争夺同样激烈。据介绍，该地块位置较为偏远，位于翔安区新圩镇同新路与进场路交叉口西南侧。即便如此，仍旧吸引了联发、保利、世茂、融信等19家房企到场竞拍。
经过激烈角逐，最终厦门市万科房地产有限公司以21.22亿元竞得，楼面价为22337元/平方米，溢价率为242.26%。该地块的成交楼面价突破此前翔安地王纪录，一举成为翔安新单价地王。
【观察】
“面粉价贵过面包价”
鉴于此前同区域内2016TP02商住地被保利地产以54.26亿元总价，25838元/平方米楼面价竞得，本次土拍同安2016TP01地块楼面价破2万元/㎡基本无悬念，焦点还是位于新圩镇的翔安地块。
当然，此次土拍的X2016P02地块成为翔安区新地王，早在业内人士预料中，但22336.84元/平方米的楼面价还是令人诧异。业界此前普遍预测楼面价在1.6万元/㎡左右。值得一提的是，目前该地块附近只有一个开发项目在售，单价约在20000元/平方米，可谓“面粉贵过面包”。
实际上，这两幅地块的资质称不上上乘，不仅地理位置偏远，且配套上均有各自的不足，但仍旧拍出了高价。除了房企普遍缺地这一因素外，这两幅地块均是住宅搭配少量商业配套规划，可开发空间大，若是规划产品得当，也具备较高的溢价空间。
据记者了解，翔安X2016P02地块有容积率1.1和建筑高度在10米~24米范围内的规定，几乎可以表明这是块别墅用地。而厦门上次拍卖别墅用地还是在7年前。此外，地块还搭配有温泉资源，以及较好的地势条件，这些均是打造别墅的良好资源。
【影响】
新地王将带动房价上涨
地王的冲击显而易见。从合理的角度来看，未来这两大地块的项目房源售价基本都要在3.5万元/㎡以上。在其他项目房企看来，这种售价预期便是房价调涨的动力。
蓝火置业董事、副总经理钟国发在接受媒体采访时称，新地王诞生会直接带动房价上涨，但与上一次同安保利地王相比，影响的效应较小，上次同安地块成交后整个市场都是躁动的，基本上所有的项目都涨价，而且涨幅比较多，但这幅地块难在短期内引起大幅度的涨价风潮。
实际上，据记者观察，确实有部分项目在土拍当天采取了封盘停售的动作，预备后期调价，尤其是同区域内的邻近楼盘，更是动作频频。
业内人士认为，此次高地价带来的新一波房价上涨已成定局，厦门房价距离刚需人群也是越来越远。(海都记者 魏暾)
同安2016TP01地块
基本信息
土地面积39831㎡
总建筑面积113500㎡
容积率2.84
成交总价263400万元
成交楼面价23207.05元/㎡
溢价率131.66%
翔安X2016P02地块
基本信息
土地面积86368.176㎡
总建筑面积95000㎡
成交总价212200万元
成交楼面价22336.84元/㎡
溢价率242.26%
