孩子能就学 认贷不认房 “首改”按“首套”
继8月福建省住房和城乡建设厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“闽八条”)后，日前，结合晋江实际，晋江市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)。
这份《实施意见》被业界人士看做是“闽八条”的落地。仔细比对，新政有六大变化、一大亮点。如今《实施意见》已出台一个月，记者也从各方渠道获悉，孩子能就学、认贷不认房、“首改”按“首套”等都是市民普遍关注的。
业界人士表示，“闽八条”的落地，对晋江楼市是一大利好，特别是《实施意见》出台的政策结合晋江房地产市场的特点，更加具有针对性。
变化一：购买“首改房”按“首套房”认定
所谓首改房，即首次购买改善性普通商品住房，包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等。这意味着，购房者已有住房，如再购买“学区房”等首改房时，可享受首套房的优惠政策。比如面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收;面积在90-144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%税率征收。而以往则是按二套房计算，税率征收达3%。
变化二：海外人员不限购贷款更便利
众所周知，晋江是著名的侨乡，海外人员返乡购房的需求不少。据统计，目前海外和台、港、澳地区的晋江人多达200多万，相对集中于东南亚各国。
在晋江房地产市场中，海外人员这部分客群充当了重要角色，但不少返乡置业的海外人员受到限购政策的影响。
在《实施意见》中，鼓励海外华侨、侨眷及港澳台同胞在晋江购房，不再限制海外华侨、侨眷及港澳台同胞购买住房。在贷款方面，《实施意见》明确各商业银行受理外来人员(含海外华侨、侨眷、港澳台同胞及其他境外人员)购房贷款申请时，不再要求提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。
