“符合条件的改善型住房将享受首套房贷款政策。”9月30日，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(简称《通知》)，指出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。昨日，记者在泉州各大银行了解到，部分银行已经开始实施新的“认贷不认房”的政策。
部分银行改善房首付三成
作为国庆节前发布的重大利好政策，《通知》已经在媒体炒得沸沸扬扬。“还没有接到通知，二套房首付仍然四成。”昨日，建设银行泉州分行相关人员告诉记者，由于国庆期间放假，还没接到央行限购松绑的具体通知。
“新的住房信贷政策把继续支持居民家庭合理的住房消费作为政策目标。”《通知》明确，为积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
新政策什么时候开始实施?记者走访个人房贷量较大的建设、工商、农业、兴业等银行的泉州分支机构发现，多数银行表示他们会根据总行的要求出台相应的措施，至于什么时间会落地执行，还不能确定，但估计不会太久。
之前房贷“认贷又认房”政策，泉州二套房贷款最低首付比例为40%。不过，中国银行已经率先开启“认贷不认房”的新政。“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，我们已在国庆节后首日起执行首套房贷款最低首付款比例为30%的政策。”中国银行泉州分行相关人员告诉记者。
贷款利率7折难再现
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。《通知》还称，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
“虽然政策上称按揭贷款利率优惠折扣下限可以7折，但是7折利率实施的可能性不大。”建设银行泉州分行相关人员表示，尽管他们还没有开始执行新政，但“已结清首套房的改善型二套房贷款可按首套首付30%执行，而贷款利率7折基本上不可能实行。”《通知》在要求贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍时明确，“具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。”
即使是已经执行“认贷不认房”的中国银行，贷款利率优惠折扣也难以达到下限的7折，“目前按基准利率上浮5%执行”。业内人士分析，目前5年以上贷款年基准利率6.55%，2014年二季度按揭贷款加权平均利率为6.93%，金融机构贷款加权平均利率为6.96%，“出于资金成本以及银行业自身利润的考虑，房贷利率7折难以再现江湖。”(记者 林艳腾)
