为贯彻落实《福建省住建厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“省八条”)，确保晋江市房地产市场健康稳定，近日，结合晋江实际，晋江市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)，相关优惠政策有效期1年。《实施意见》除了合理引导住房消费，还在实行分类调控，落实差别化住房信贷政策，鼓励开发绿色住宅等方面有较大扶持力度。记者_刘莹莹
变化一：购买“首改房”按“首套房”认定
所谓首改房，即首次购买改善性普通商品住房，包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等。这意味着，购房者已有住房，如再购买“学区房”等首改房时，可享受首套房的优惠政策。比如面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收;面积在90-144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%税率征收。而以往则是按二套房计算，税率征收达3%。
变化二：海外人员不限购贷款更便利
以往海外人员只能限购一套房，且申请贷款时需要出具大量证明。《实施意见》明确，鼓励海外华侨、侨眷及港澳台同胞在晋江市购房。同时，对部分贷款政策有所放宽，如各商业银行受理外来人员(含海外华侨、侨眷、港澳台同胞及其他境外人员)购房贷款申请时，不再要求提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。
变化三：“认贷”不再看贷款记录
此前执行“认房又认贷”，只要有过购房贷款记录，不管贷款是否还清，都被计入“认贷”套数，无法享受首套房贷款优惠。根据《实施意见》，在满足首套房条件认定后，购房人偿清购房贷款后再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。此外，各商业银行仅需在住建局查询购房贷款申请人的住房套数，不再要求提供购房人户口所在地房屋登记机构出具的住房情况证明。
变化四：二手房“5年”界定更实在
“个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税”，以往规定中的“5年”是指取得房产证后的5年，还是签订购房合同后5年?对于“二手房”的5年如何界定，住建部门相关负责人告诉记者，以往的规定是以产权证的时间为起始时间，而从购房合同到取得产权证明，预计需要两年。
《实施意见》明确，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定(起始时间为房屋产权档案中房屋买卖合同上载明的合同备案时间)，住建局负责出具合同订立时间的证明。这意味着“二手房”交易时间可节省两年。
